코로나 건축후기

2020년 3분기부터 건축하기 위해 정보를 수집하고  2022년 1분기에 준공을 한 건축주 입니다.

여기에 이런글을 올려도 될지 모르겠지만 협회와 안맞는다고 하면 운영자님께서 삭제 해주세요.

저는 350평 규모의 논을 2미터정도 성토후 175평에 건축을 진행 하였습니다.

건축물은 경량목구조 26평 규모로 진행하였습니다. 

처음에는 들뜬마음으로 성토를 진행하면서 평면도를 나름 구상하기 시작했습니다.

와이프랑 의논도 많이 하고 변경에 변경을 거듭하면서 재미있는 건축이 될거라고 믿었습니다.

협회글을 일고 피코네 유튜브를 정독하면서 꿈을 키워갔습니다.

역시 전문분야가 아니라 짧은 기간동안 공부를 해야 했고 시간도 넉넉하지 않았습니다.

그리고 21년 3월쯤 농촌주택개량사업 결정이 됩니다.

이제부터 진짜 건축이 진행하기 위해 설계사를 찾았습니다.

역시 설계사를 찾는거도 어렵습니다.

건축주의 의사를 반영해주는 곳을 거의 없었습니다. (설계사가 선호하는 디자인이 있나봅니다.)

우여곡절 끝에  저의 의사 반영해 주는 곳을 찾아 계약을 합니다.

 (거의 대분분 반영해주셔서 초기 25평에서 1평 늘어나 26평으로 결정하였음) 

(거실창이 북서쪽을 바라보는 관계로 다들 남향을 봐야지 하며  디자인을 변경 요청함)

( 와이프의 의견으로 북뷰... 거실 북서향  주방 남동향 대신 상부장 없고 (방창호 보다 한단계 작은거) 크게 냄 타협.)

여기까지는  그나마 순조롭게 진행하였습니다.

시공사 찾는게 너무 힘들었습니다.

자금은 한정되어 있어 패시브 건축으로 하면 좋지만 그러하지 못하였습니다.

저는 직영같은 도급으로 진행하였습니다.

(사장님을 섭외하여 진행하고 지급은 시공후 업체별 직접입금)

21년 10월에 착공이 나와 건축을 진행하였습니다. 

제원 : 경량 목구조 /외부조적벽돌마감 /박공지붕 기와 /창호는 미닫지 3중유리 미국시 시스템 창호)

금액: 건축비용 170백만정도 (정화조/임시전기/본전기/가구공사/인덕션/식기세척기/진출입로 공사비/가스보일러 및 각방제어 포함 )  

       현재까지 총비용 230백만원 정도 (설계비/ 성토비/ 석축공사/수도인입/돌데크공사/농지전용분담금/세금)

       앞으로 해야할 공사 마당정리 정원 조경  울타리 비용 힘드네요. 

     ( 코로나로 인해 자재가격 변동으로 코로나 이전이면 패시브로 직행 했을듯 한데 ㅜㅜ)

건축 진행은 순조롭게 진행되는가 싶더니 골조 이후부터 잡음이 들립니다. 

행복끝 고난 시작인거 같습니다.  ㅜㅜ

우선 목조주택에서 레인스크린 부터 시작합니다. 

저는 레인스크린 설치하자고 하는데 시공에서 빼고 진행을 합니다. (속터져....)

외부 조적마감은 안해도 된다고 ...... (이래도 되나 / 이럴땐 피코네)

그나마 벽돌이 외부마감이라 물이 벽돌뒤로 넘어와도 벽돌 뒤 공간으로 드레인 될거라고 정신승리중입니다. (시공사 진짜 잘골라야 한다는 말을 뼈저리게 느낌 그런데 넘 막연하고 어려운거 같습니다.)

여기가 핵심포인트 입니다.

대망의 내부방습층 

내부방습층 자체를 모르고 있더라구요. (오마이 갓~~~~~)

그래서 가변형 투습방습지라고 설명 해주었습니다. (그게 먼데 ..  )

결국 빼고 하더라구요 해본적도 없고 필요 없다면서요. 

제가 법제처에서 법률까지 찾아 보여주었습니다. 

  (뭐 목구조 주택은 안해도 된다고  법 만든사람이 탁상정책했느니 예휴)

선택은 제가 하였고 손해도 제가 보는겁니다. 

여기서 저도 공부를 나름 했고 몰랐던 부분도 많이 배웠습니다. 아직도 공부중입니다. ㅎㅎ

시공사는 공부할 시간이 없다고 하지만 건축주가 물어보고 채택해 달라고 하면 반영을 해줘야 합니다.

아직도 건축시공사분들이 옛날방법을 반복하는거 같습니다.(거의다 옛날방식으로 진행하더군요)

그래도 옛날방식 완전히 잘못된건 아니니 이정도로 됐어 하고 정신승리 중입니다. 

앞으로 예비건축님들 시공사 선택시 최소한 법을 알고 지켜준는 곳을 선정하였으면 합니다.

저처럼 정신적 스트레스 받지 않기를 기원합니다.

운영자님께서 예전에 답글로  노파심에 다시한번 말해준다고 했을때  그 뜻이 이런거였구나 하고 수험료 내고 배웁니다. 

예비건축주님 예산에 맞게 즐거운 건축하시길 기원합니다.

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.

P/S:  플로우플래너을 이용하여 공간개념을 잡았습니다.  무료사용이니 참조하시면 도움 되실겁니다.