하자관련 질문/사례

신축아파트 층간조인트 균열,누수 질문드립니다.

1 소리아빠 2 4,428 2020.09.07 14:01

안녕하세요.

 

준공 2년정도된 아파트 입니다.

 

얼마전 세대 내부 주방천장부에서 첨부된 사진과 같은

 

곰팡이,누수흔적이 발견되었고 그 양상이 일반적인 상층부

 

배관누수의 양상과는 달라서 주방쪽 외벽을 확인하였더니

 

첨부된 사인들과 같은 층간조인트 균열이 발생되었음을 확인했습니다.

 

정확한것은 진단을 해봐야겠지만 해당 균열부로 빗물이 

 

침투하여 세대 주방천장에 곰팡이 및 누수흔적이

 

생긴 것으로 추정하고 있습니다.

 

해당 층간조인트 균열부는 주방측 외벽은 물론 해당세대의 안방외벽

 

까지 모두 두를만큼 길게 이어져 형성이 되있는 상황입니다.

 

또한 균열부의 사진을 확대하여 표면부가 일부 떨어져나간곳을

 

살펴보면 골재가 드러나보입니다.

 

(해당세대뿐만 아니라 각동 상층부에서 비슷한 양상이 보입니다.)

 

해당 균열의 원인은 무엇인지

 

구조적 안정성에는 문제가 없을지

 

보수는 어떠한 방법으로 해야할지 

 

보수를 한다해도 이러한 균열을 해결할수있을지

 

궁금합니다. 

 

조언 부탁드리겠습니다...

 

 

 

 

 

Comments

M 관리자 2020.09.07 14:54
우리나라 아파트 외벽은 아래와 같이 만들어 집니다.
(굵은 파란색이 한꺼번에 타설되는 윗층의 벽체 입니다.)
즉, 이런 식으로 물이 안쪽으로 타고 넘어 오지 않게 끔 하는데요.

추정컨데, 이 모서리가 깨진 후, 이를 몰탈로 매꾼 것 "처럼" 보입니다.
그러나 이를 확인하기 위해서는 외부측에서 이를 일부라도 조금 더 크게 깨내어서 안쪽의 상황을 봐야 알 수 있을 것 같습니다.
추정으로 무언가의 조치를 요구하게 되면, 그저 땜빵하고 끝나기 때문입니다.
아직 AS기간이라서 더 그렇습니다.
G 소리아빠 2020.09.08 10:21
감사합니다 관리자님. 저 모서리가 방수키라고 부르는 곳인가보네요... 하자접수를 해놓긴했지만 완벽하게 잡을수있을지 걱정입니다.