외벽누수인지요? 고견을 요청드립니다...

안녕하세요.. 답답한 마음에 이리저리 누수관련 검색을 하다가 많은 글들을 읽어보구서 용기내어 질문을 드려봅니다.  

저희 집은 올해 5월에 준공한 신축 단독 주택입니다.

약 20평정도에 경량식 철골 구조+판넬이 기본구조 입니다. 

외장 마감은 건물의 전면부만 벽면 전체를 치장벽돌(고벽돌)로 마감하였으며, 나머지 삼면은 아래쪽은 치장벽돌, 위쪽은 스타코 마감을 하였습니다. 

올해 5월에 화장실 상수도 배관 누수가 있어서 화장실 공사를 새로 하였습니다. 

그리고 이때 화장실 주변 내부벽들에 석고보드 및 벽지에 습기와 곰팡이가 있어 6월에 교체를 위해서 화장실 주변내부 벽들의 하단부 석고보드를 제거 하였습니다.

이후에 말리면서 다시 마감할 때만을 기다리고 있었습니다만....

어찌된 일인지 석고보드 제거된 부위의 바닥부분에 물이 마르지도 않을 뿐더러 비가오면 그 양이 더욱 늘어나서 찰랑찰랑 거리기 까지 하는 사태가 벌어지더군요.....

그래서 시공사측에 다시 연락을 하고 내부 배관 누수업체에서 다시 상수도/보일러 배관 이상없음을 압력계로 체크한 뒤에, 외벽누수가 있는것 같다고 하였습니다. 

이 당시에 문제되는 석고 보드들을 제거해 놓은 상태여서, 비가올떄 살펴보니 콘크리트 기초와 판넬이 만나는 부위에서 물이 스며 들어오는 것 처럼 보였습니다.

천장 누수의 흔적은 찾을 수가 없어서 일단은 외벽누수로 판단하였습니다. 

그래서 콘크리트 기초와 치장벽돌 하단일부분에 시공사측에서 우레단 방수를 해주게 되었습니다.  그 이후로 한두번 비가 왔지만 내부에 누수가 보이지 않아 안도의 한숨을 쉬며 좀 더 말린후 내부 마감을 예정하고 있었습니다. 

하지만....어제 태풍과 함께 새벽에 요란스럽게 비바람이 몰아치고 난 뒤, 오늘아침 절망적인 모습이.....다시 내부에 석고 보드 제거된 바닥쪽으로 물이 차 있는 것이 보이네요.......

일단 시공사 측에서는 치장벽돌 자체가 젖으면서 내부로 물이 스며들어 온 것 같다고 하며  치장벽돌 전체를 방수제 도포를 하자고 하네요.....

1) 벽돌조적이 이렇게 외벽 누수가 있는 것이 흔한 것인지요?

2) 치장벽돌에 방수제 도포하는 것은 몇년정도 지속이 되는 지요?

3) 혹시나 방수제 도포가 효과 없을때 치장벽돌 제거하지 않은 상태에서 스타코를 덧씌워서 재마감하는 것이 가능할지요?

아래 사진들은 참고사진들 입니다. 

1. 간략한 단면도

2. 처음 화장실 배관 터졌을때 외벽

3. 비오는 날 내부에 콘크리트 기초와 판넬 만나는 곳에 물이 스며드는 것

4. 우레탄 방수한 뒤 상태

5. 판단되는 벽체 구조

6. 태풍 뒤 화장실 앞쪽 통로벽에 하단에 물 고인 상태

정신이 없어서 두서이 질문드린 것 같아 죄송합니다. 

바쁘시겠지만 고견을 주신다면 너무나 감사하겠습니다.