안녕하세요.

저희는 윗집(13층)이고, 아랫집(12층)에서 벽 모서리(사진 참고)를 따라 누수가 발생해 벽지와 걸레받이가 불어 있는 상황입니다.

1) 빨간색: 아랫집에서 실제로 눈에 보이는 누수 부위

2) 파란색: 아랫집에서 석고보드 천장을 열고 확인한 결과, 공용부 AD(환기덕트)를 둘러싼 조적벽 부분에 물이 흐른 자국이 있습니다. (이 부분은 콘크리트 구조체가 아니라 조적벽으로 보입니다.)

발생 경위

1) 최초 인지: 작년 5월 중순경, 아랫집 도배가 젖고 물이 묻어나와 원인 파악을 위해 지켜봄2) 1~2주 후: 물이 다 마른 것 같아 아랫집에서 도배를 새로 함올해 4월 초: 같은 부위에 다3) 시 물이 타고 내려와 걸레받이까지 불어 있음(작년보다 피해가 더 큼)

조치 내역
1) 누수탐지 업체 3곳 방문
2) 마지막 업체에서 배관 압력 검사까지 실시 → 배관 문제 없음
3) “화장실 방수층 문제로 확정, 방수공사 필요”라는 진단을 받음

추가 설명 및 의문
1) 저희(윗집) 안방 화장실은 거의 2년 가까이 사용하지 않았습니다.
2) (작년 누수 발견 시점에도 마찬가지)
3) 탐지업체에 이 점을 설명했으나, 방수층 문제로 단정하였습니다.
4) 또, AD(공용부) 조적벽을 따라 물자국이 있는 것이

5) 정말 화장실 방수층 문제로 저렇게 물이 흘러갈 수 있는지 의문입니다.
6) 내시경 검사도 AD 관만 보신 것 같고 (벽체까지 다 보셨는지는 모름), 옥상도 내시경 투입은 못했다고 합니다. (환기구가 막혀 있으시다고 함)

질문

1. AD(환기덕트) 조적벽을 따라 물자국이 생기고, 천장 아래로 조금씩 물이 떨어지는 상황에서
   가장 주요한 원인은 무엇일 수 있을까요?

2. 윗집 화장실을 거의 사용하지 않은 상태에서
   방수층 문제로 이런 현상이 반복될 수 있는지,
   아니면 결로, 공용부(AD) 하자, 외부 유입 등 다른 원인을 더 의심해야 하는지
   전문가 의견을 듣고 싶습니다.

3. 현재 드레스룸 - AD - 화장실 순서로 되어 있는데, 화장실 누수일 경우 AD 벽면을 자연스럽게 따라서 드레스룸의 모서리쪽으로 물이 흐르는게 가능할지요?

4. 비슷한 사례에서 어떻게 원인을 최종적으로 규명했는지,
   추가로 점검해야 할 부분이 있다면 조언 부탁드립니다.

감사합니다.