하자관련 질문/사례

구축 주택 화장실 누수 또는 결로 문의 드립니다.

G 네티안 7 93 11.04 11:21

안녕하세요.  화장실 바닥으로 하얀 물이 흘러 나와서 문의드립니다.

구축 2층 단독주택으로 약 3개월 전 입주하였으며, 입주 전 옥상방수 외벽 페인트 진행하였습니다.

화장실 외관은 깨끗하여 입주하였는데 입주 몇 일 후부터 하얀 물이 바닥으로 흘러 나와 

전 세입자에게 물어보니 1년전부터 증상이 나왔는데 그냥 넘어갔다고 합니다. 이로 인해 1층 화장실도

누수가 발생하였고 근본적으로 2층이 해결되지 않아 1층도 화장실 천장에 누수 피해가 있습니다.

 

하얀 물이 흘러내리는 맨 아래 타일을 하나 제거하니 타일 접착제(세라픽스로 추정)가 밀가루반죽처럼 되어있고, 윗쪽으로 갈수록 타일 접착제가 전혀 없는 타일도 있었습니다. (물에 녹아 전부 밑으로 내려간것으로 추정) 다 뜯어보니 가장 위에서 부터 물이 흐른 자국이 있고 타일 접착제도 좌측부분은 모두 녹아 없어졌습니다. 

 

SMC천장재를 뜯고 확인해보니 콘크리트벽이 촉촉하게 젖어있는것을 확인했습니다. 그런데 콘크리트와 콘크리트 사이의 다른 재질의 벽은 콘크리트보다는 덜 젖어있거나 젖지 않은 것 같습니다.(손으로 대본거라 젖지 않았다는 것은 확실하지 않습니다.)

 

화장실은 덧방으로 시공되었습니다. 처음 시공된 타일 안쪽으로 물이 흐르는 것으로 보아 누수는 아닌 것 같은데 제가 전문가가 아니다 보니 문의 드리게 되었습니다.

 

수리를 해야 하는데 어떤부분부터 진행해야 할지 머리가 아파옵니다.

조언 부탁드립니다. 감사합니다.

 

Comments

M 관리자 11.04 13:54
안녕하세요.
축축 이라고 적힌 쪽이 외부공기와 접한 외벽인가요?
G 네티안 11.04 14:14
네 저 부분과 좌측 부분이 외벽입니다.
M 관리자 11.04 14:50
그럼 '덜축축' 부분은 단열재가 있는 것인데, '축축' 부분은 단열재 위에 몰탈로 덮은 것인지 단열재가 없는 것인지 확인을 해 보시는 것이 좋겠습니다.
물이 떨어지는 것이 겨울에 집중된다면 결로에 의해 세라픽스가 녹아 내린 결과로 보이거든요.
그리고 이 정도로 녹아 내렸다면, 아무래도 타일을 철거하고 다시 시공하는 것이 안전을 위해 맞을 것 같습니다.
그 공사를 하면서 외벽 단열 유무도 함께 보시는 것이 좋겠습니다.
G 네티안 11.04 14:59
답변 감사드립니다.
한가지 더 궁금한점 질문드립니다.
겨울의 결로로 인한 물이 안쪽에 고여있다가 천천히 배출되면서 여름까지 나올 수 있는 경우가 있을까요? 입주시점이 8월 입니다.
M 관리자 11.04 18:35
그러기는 어렵지만.. 하부의 세라픽스가 녹아서 막고 있다면 그럴 확률이 존재할 수도 있습니다.
평소에 마르는 장소가 아니기에 그렇습니다.
G 네티안 11.05 07:03
감사합니다.
좋은 하루 되세요!
M 관리자 11.05 13:50
감사합니다.