하자관련 질문/사례

아랫층 누수공사가 마무리 안되어 고민입니다.

G 이하늘 7 75 10.28 15:05

30년 가까이된 아파트입니다.

첫 누수는 작년 8월쯤입니다. 누수부분이 크지 않아 아랫층과 저희 모두 바빠 그냥 지나쳤는데

올해 여름 7월에 아랫층에서 이사문제로 집을 내나야 해, 저희집 공사를 진행 했습니다.

 

-공사업체의 누수 원인:화장실 문틈과 문쪽의 타일이 떠서 물이 새어 들어갔다고,거실이 강화마루로 화장실 앞에 나무가 들뜬거봐서는 틈새로 물이 다 들어간듯

-공사 진행:화장실문과 틀 전체 교체, 벽쪽 타일 교체

-공사 결과:공사한지 몇달이 지나도 아랫층 누수는 해결되지 않음. 물떨어지는 횟수는 줄었지만 근본적으로 해결은 안됨

-12월되면 다른 분이 아랫층에 들어오시는데 물떨어짐이 계속 있는 상태에서 공사를 할 수 있는지 궁금하고  다른 업체에 문의를 다시 해보는게 좋은런지 고수님들의 의견 부탁드립니다.


1. 누수되는곳

2. 누수된 청장

3. 화장실문교체 및 타일 교체

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Comments

M 관리자 10.28 17:59
꽤 긴 글을 적어 드려야 하나...
타일면은 방수가 되지 않습니다. 그러므로 타일 시공을 다시 한다고 하더라고 있던 누수가 멈출리가 없습니다.

이 경우는 타일과 타일 하부의 몰탈층까지 모두 들어내고 방수를 해야 해결될 수 있습니다.
G 이하늘 10.29 09:25
화장실문과 붙은 벽만 타일을 떼어내고 다시 붙였는데 혹시 화장실 전체 타일작업을 새로 해야할까요?
M 관리자 10.29 09:27
벽타일의 문제라기 보다는 바닥/벽 방수의 문제입니다.
그러므로 타일의 교체만으로는 운이 좋을 경우 누수가 해결된 듯 보일 수 있지만.. 실제 방수층은 타일의 뒤에 있기에.. 그 방수층이 문제라면.. 타일 틈새는 언제든 다시 물이 들어갈 수 있는 상태입니다.

물론 이게 큰 공사이기에, 심리적으로는 타일 줄눈 방수제 등등과 같이 소소한 조치만으로 무언가 해결될 수 있다는 것에 마음이 갈 수 밖에 없지만.. 그게 불가능합니다.

지금도 문턱 아래의 모서리에 실리콘으로 칠을 해 놓은 것도 같은 연장선의 결과일 뿐입니다.
G 이하늘 10.29 09:55
누수작업체에서 타일작업시 방수작업을 하셨다고 하네요;;
M 관리자 10.29 09:56
방수는 전체가 하나로 이어져야하기에, 어떤 작업을 하셨는지 알 수는 없으나 대개의 경우 부분 공사로는 건전한 방수층을 형성할 수 없습니다.
G 이하늘 10.29 09:57
답변 감사합니다. 다시 진단을 받고 재공사를 할 수 밖에 없네요. 근본적인 문제를 해결 해야겟네요.
M 관리자 10.29 10:30
문제는 그 결심을 한 이후의 작업건전성인데요..
글이 너무 길어질 것 같아서, 아래 영상으로 대신하겠습니다.
보시고 추가 질문이 있으시면 언제든 댓글 주세요.

화장실 방수1
https://youtu.be/mDwP11vu5hI?si=pnidXIqvNRnjloZh

화장실 방수1-1
https://youtu.be/EQtgpuqAdqY?si=V9q7atpzx-iY3hac

화장실 방수 2
https://youtu.be/Lau4W18SgUY?si=tryX_omGaUAU-vbJ

화장실 방수 3
https://youtu.be/5BP6DIUjWk8?si=txCqkMQwOxbQC8Yf

화장실 방수 4
https://youtu.be/CGXISzGakqQ?si=vK5jPxHtGfq99ywz