옥상 우레탄방수 크랙 보수 관련 질문입니다

 저희 건물은 준공된지 약 4년 정도 되었습니다. 단층 평지붕이구요, '비드법보온판 / 콘크리트 슬라브 (우수 구배용 무근콘크리트는 없이 콘크리트 슬라브 자체 구배입니다) / 노출우레탄방수' 입니다.

  첫번째 사진처럼 콘크리트 구조체의 크랙인거 같은데 누수를 막기위해 그 부분에 우레탄방수를 덧칠하고 그 이후에 다시 방수가 찢어져 두번째 사진처럼 크랙부위에 우레탄실리콘으로 메워보려 했으나 여전히 누수가 되고 있는 상황이라고 합니다.

  그래서 이번에는 여기에서 다른 글들을 보고 V커팅 후 보수몰탈을 채운 후 그 위에 우레탄방수를 보강하고자 합니다.

1. 저희 경우에도 이 방법이 적절할까요?

2. 주변의 다른 분들이 몰탈보다는 탄성에폭시실링이 나을꺼 같다고 하는 분들이 있는데 보수몰탈과 탄성에폭시실링 중 V커팅 부위에 어떤 제품을 사용하는 것이 나을까요?

물론 지붕 전체에 방수를 새로하고 방수 부위를 비노출로 하는 것이 바람직하겠지만 수년 내에 2층을 증축할 계획이 있어 당장 문제가 되는 부위를 해결해가면서 시기를 보려고 합니다.

번거로우시겠지만 답변 부탁드리겠습니다.

감사합니다.