아랫집 누수 (결로누수 의심)

안녕하세요. 저는 5층 빌라 4층에 거주하고 있습니다. (지은지 10년정도 되었음)

3층은 2가구가  살고있고, 4층 5층은 각각 1가구씩 살고있습니다.

1호 라인은 남향으로.. 아직까지 별 문제가 없는데 2호 라인집 (302호)는 동쪽 거실창 위쪽 빗물 누수와 북쪽 벽 결로 (곰팡이) 로 저희집에 문제 제기를 하고 있습니다. (저희집은 그쪽 누수 및 결로 전혀 없음)

질문드리고 싶은건 그쪽은 아니고 약 3주전에 저희집 세탁실 아래 방의 천장에서 누수가 있다고 연락을 하여 방문하였습니다. (세입자 거주..)

세입자가 전혀 환기를 하지않고 보일러를 뜨겁게 틀어놓아 방 한쪽 창문(서쪽) 안쪽이 결로와 곰팡이가 심한 상태였습니다. (거실 북쪽은 원래 결로가 있었으나, 방 천장의 곰팡이는 약 한달전 집을 비우고 돌아오니 생겨있었다고함)

그 방 위가 저희집 세탁실이고  501호나 저희집에서 물 사용 시 가끔 공동배관에서 역류가 되어 트래펑으로 뚫어주고 있었습니다. (곰팡이 생긴 시점과 비슷한 시점에 트래펑 부음-추정)

당장 인터넷으로 누수 전문가를 찾아 검사를 하였으나, 저희집 세탁실에서는 전혀 누수 흔적이 없었으며, (보일러,하수관.상수과 모두 확인) 아랫집 상태를 확인하시고 100% 결로라고 아랫집 집주인에게도 알려드렸습니다. (하수구 역류문제도 아님)

그 이후 3주째 세탁실은 전혀 사용하지 않고 있으며, 다만 늘 창문을 열어두고 있습니다. (보일러도 있고, 물 사용 시 습기 배출을 위해 항상 열어둠) 

그럼에도 아랫집 천장은 마르지 않고 지난주 강추위에는 더 악화되었다고 연락을 받았습니다.

(방문 시 302호 집 창문의 결로는 더 심각했음)

아랫집 집주인은 동네 설비하시는 분 5분 정도 모셔와 육안으로 확인을 하였는데, 다들 저희집에 누수흔적은 없으나 결로로 이렇게 심하게 천장이 젖을수 없으니 윗집이 의심이 된다.. 방수를 해봐라.. 이렇게만 말씀을 하시고, 결국 어제 아랫집 천장 석고보드를 뜯었습니다.

물자국이 선명하고 크랙사이로 물방울이 한두방울씩 흐른다고..저희집 누수라고 공사를 요청하시는데.. 저희집은 3주전부터 전혀 세탁실을 사용하지 않고 있어서 답답할 따름입니다.

아랫집 천장 사진을 처음 누수 검사를 맡긴 분께 보여드리니 더더욱 결로라고하시구요.

저희가 누수가 분명하고 어디가 문제인지 알면 저희도 당장 공사를 하고 싶은데, 전혀 누수 흔적은 없다고 합니다. 아랫집 세입자는 빨리 고쳐달라고 하는 상태입니다.

이상태에서 저희집 세탁실 방수를 하고, 도배를 해주면 끝인지..

크랙사이로 물방울이 흐르는거 보면 결로 누수인것같은데 ... 어떻게 공사를 해야하는지 답답합니다.

윗집에 사는게 죄도 아닌데.. 무슨일이 생길때마다 득달같이 전화해서 빨리 내려가서 확인하라는 아랫집 집주인 (심지어 건축주)의 매번 죄인아닌 죄인 취급도 힘드네요.

아랫집 누수에 대한 부분을 어떤 분을 뫼셔와서 검사를 하고 공사를 해야하는지 해안 부탁드립니다~

감사합니다.

* 집 구조

3층은 2가구 / 북쪽(2호 라인 집이 문제임- 아래 202호도 북쪽 외벽 결로가 심함)

5층은 저희집보다 작고 세탁실도 계단쪽으로 더 치우쳐져있음)

* 곰팡이 및 천장 젖은 상태 : 일주일정도 집 비우고 돌아와보니 이리 되었다고 합니다. (약 3주전에 찍은 사진)

** 보일러를 많이 틀고 환기를 시키지 않아 창가쪽 결로 + 곰팡이  심함 (4번 방문 시 매번 저랬음)

* 저희집이 3주째 세탁실 사용을 하지 않음에도 마르지 않고 오히려 더 심해져서 천장 석고보드 해체 (이번주부터 날씨가 따뜻해짐/지난주 추웠음)

* 세입자 왈 크랙사이로 물이 한두방울씩 떨어진다고함