탑층 외벽 단열+다락층 총체적 난국 문제입니다.

안녕하세요, 

정말 많은 정보를 얻어가고 있고, 이렇게 정보를 축적해주고 계신 관리자분 너무 감사합니다.

구축(2003준공) 20평대 탑층을 2016 구매하고 2년 후에 세를 주고 다시 들어왔습니다.

그 사이에 아랫집과 누수(대부분 지금 이 사이트에서 알게된 결로 때문인 것으로 판명이 났고)로 많은 분쟁이 있었고, 

원인을 규명하고자 안방 외벽(가장 문제가 있던 부분)을 뜯었습니다. 저희집 평면도입니다.

저희집은 다락방 공간이 서비스 공간이라 박공지붕 형태로 안방위에 다락이 있습니다. 아래가 원형입니다. 

제가 알기론 준공시 상태를 그대로 유지하다가 2014-15년 경에 매수한 전집주인 분이 인테리어를 한 번 하시고, 그 다음에 세를 주고 제가 들어왔습니다. 세를 줄 때 아랫집과 누수 문제가 터져서 애매하게 공용욕실 부분만 쓰리덧방…을 하게 되었네요.

이번에 제가 들어오면서 아무래도 이 많은 누수 문제가 결로 인 것 같아 안방 벽을 콘크리트 부분까지 뜯고, 저 위에 다락 박공지붕도 처진 것이 의심스러워 뜯었습니다.

전집주인분이 하신  안방 단열공사는, 

이보드에 십자 본드(정말 십자였습니다)였고, 

저 이보드까지 다 뜯고나니 이런 벽이 나왔습니다. 

아래 바닥에 스티로폼은 콘크리트와 같이 굳어있습니다. 저 유리섬유(맞나요? 글래스울인 것 같습니다)가 비닐에 쌓여 있었고(방화석고보드가 덧대여짐) 이게 아마 준공시 단열재인 것 같습니다. 

글래스울은 다 젖어 있구요, 심지어 아래 물이 고여있었습니다(1월 7일자)

다 철거를 했구요 (ㅠㅠ)

그런데 저의 의심은 박공지붕이라, 위에 다락방도 해야할 것 같습니다.

다락방은 다 뜯어보지 않았습니다만, 

이런 상태입니다. 

이보드로 덧댄부분 철거하니 하얀 스티로폼(이것도 플라스틱 재질이 위에 있었습니다)과 아래 석고보드인지 시멘트보드인지 알 수 없는 부분이 나왔습니다. 

경사면으로 갈수록 심각해서, 상태가 이렇습니다. 

여기도 똑같이 단열을 해야해야 결로로 인한 누수가 없지 않을까 싶습니다.

안방 벽에서 윗부분(박공지붕 벽면쪽)을 올려다 보면 이렇습니다. 

저희 아파트 외부에서 본 사진(다른 동이긴 하나) 이렇습니다. 외벽에 접한 탑층 외부사진입니다.

박공지붕에서 벽체로 내려오는 부분을 이어서 단열을 해야하나요? 그렇게 할 수 있는지, 어떻게 단열을 해야하면 좋을지 조언을 주시면 감사하겠습니다. 이 상황에서 안방 내벽+날개벽만 하는 것은 의미가 없을 것 같아서요. 

1. 평면천정(안방위)을 단열을 해야하는지?
2. 박공지붕까지 단열을 한다면 어떻게 이어져야 할까요?

이것 말고도 지금 외부 베란다와 화장실 등 난리도 아닙니다만, 우선 이것부터 여쭤보고 싶습니다.

감사합니다.