(다세대주택)윗집에서 매년 물이 새요 어떻게 해야할까요?

안녕하세요

꼭대기 층이 3층인 오랜된 다가구주택 2층에 거주 중인데,

매년 이 맘쯤되면 윗집에서부터 물이 흘러 내려와서

저희 집에 누수가 발생합니다.

누수는 항상 같은 자리에서 발생하고 있어요.

3년전 신혼집으로 오래된 다가구주택을 매입해

단열과 리모델링 공사 후 이사 들어왔습니다.

제가 곰팡이에 예민해서 그리고 이 집이 오래된 집이라

24시간 제습기 틀어두고 수시로 환기하고 결로도 없어요!

처음 누수가 발생한건 이사오고 3개월쯤

천장과 벽지에 물이 새어 윗집에서 누수탐지를 진행했는데

당시에는 누수를 발견하지 못했고,

집주인 피셜로 의심이 가던 윗집 욕실에서 누수를 찾아

누수 공사를 진행하고 저희 집 벽지도 새로 도배하였습니다. 

(의심이 된 이유는 욕실 리모델링을 했었다고 하네요)

하필 드레스룸에 누수된거라 옷짐과 시스템장 분리해서 

전부 옮기느라 너무 힘들었는데요ㅠㅠ

다시 작년 5월에 동일한 벽에 다시 물이 세며

벽지가 누렇게 젖었고 

단, 처음 누수와는 다르게 하루, 이틀정도만 미세하게 물이 세다 

누수가 멈췄습니다.

(전에는 누수가 벽을타고 바닥까지 흘러내렸어요)

그런데 당시 윗집에서 현재는 누수가 멈췄으니 탐지를 해도

누수탐지가 되지 않을거라고

다시 누수 될 때까지 한번 더 기다려보라 통지?하였고

윗집에서 일부러 누수한것도 아니고 윗집도 힘들겠지 생각하며

누수탐지를 잠시보류했습니다.

그 이후 1년정도 지켜봤지만 추가 누수가 발생하지않아

이번 5월에 벽지만 다시 도배하려 했습니다.

그런데 몇일 전 저희 집 

현관 앞 천장에서  물이 계속 떨어져 출처를 찾아보니

3층과 2층 사이 계단 벽에 크랙이 좀 많은데 

어느 특정 부위에서 물이 계속 흘러나와 천장에 고이며 떨어졌었고

건물을 돌아다니며 확인해보니 이곳에서만 물이 새는 것을 확인.

혹시나 쏴해서 집 안을 확인해보니 전에 누수된 곳에 다시

동일하게 누수가 되는 것을 확인하였습니다....

윗집에 연락해서 다음 날

누수된 곳을 함께 확인하였는데

윗집에서는 누수 원인이 윗집이 아닌

외벽을 통해 빗물이 유입 되었거나

옥상 방수가 오래되어 물이 벽으로 흘러서 새는 것 같다며

(현재 꼭대기 층인 윗집은 누수된곳 없음)

전에 공사해서 욕실 누수도 전부 잡았고

(당시 욕실누수는 누수탐지해도 안 나와서 어렵게 찾았음...)

자기네 계량기도 확인했는데 숫자에 변화가 없다며

본인 집 배관에서 새는 거라면 숫자가 변해야되는데

윗집이 원인은 아닌거 같다고 하네요.

미세 누수라면 그럴 수 있지 않나요?

그리고 외부를 통해 누수된 경우가 맞다면

빌라 공동의 책임이니 본인들과 무관하고 

일단 저희보고 더 지켜보고 알아보라 합니다.

1년간 불편을 견디고 기다렸는데 돌아온 대답이 저거라

어이없고 화도 났지만 일단 더 이상 윗집과 대화가 통하지않아

저희가 먼저 누수탐지를 진행 하려하는데

전처럼 누수탐지해도 누수가 안나오면 비용만 나가고

해결되는것도 없을까봐 걱정입니다.

윗 집주인이 작년에 세를 주고 다른 곳으로 이사해

현재 거주 중인 세입자의 허락이 있어야 누수탐지를 진행할 수 있는데 현 세입자가 직장을 다니고있고 본인 입장에서는 남의 일이니 그다지 협조적인것 같지도 않아서 머리 아프네요.

지금 누수탐지를 해도 누수가 나올지 안나올지 모르는데

세입자분이 시간되시는 날까지 몇일 더 기다려서 

누수탐지를 해야하는 상황이라

이렇게되면 누수가 탐지될 가능성이 더 희박해지는거 아닌지?

잘못하단 돈만 날릴것같은데 그렇다고 가만히 있을 수도 없구요

이런 경우에는 다른 해결방안이 있을까요?

왜 겨울도 아니고 장마철도 아닌데 봄마다 물이 새는걸까요?

그것도 짧게요ㅠㅠ

그리고 항상 같은 곳에 누수가 생기는데 정말 윗집에

원인이 없는걸까요?

꼭 윗집을 통한 누수탐지가 아니더라도

다른 좋은 솔루션은 없을까요?

윗 집주인은 옥상방수 누수도 확인해야하고

빗물 외벽 유입도 의심된다고 주장하는데

만약 누수탐지해서 전처럼 또 누수가 안나오면

이런거 저런거 다 조사하려면 비용도 만만치 않을거고

중요한건 이런 조사는 어디를 통해 할 수 있는지도 잘 모르겠구요

피해를 보는건 저희 집이니 윗집은 계속 책임회피하는것 같아요.

소송도 너무 힘든 과정이라 너무 머리아픈데

이런 분쟁에 관련해서는 어디에서 해결, 의뢰해야할까요?

전문가분들께 고견 여쭙겠습니다ㅠㅠ

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

참고되실지 모르겠지만

아래는 새로운 현관 쪽의 누수와

기존 누수되던 벽 상태입니다.