하자관련 질문/사례

6개월동안 지속되는 누수.. 지긋지긋합니다..

G 누수지속 5 1,076 2022.10.28 11:01

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IMG-0744.jpg안녕하세요 근 6개월간 누수로 인해 고통을 받고 있습니다...

 

저희 집은 2017년 12월 입주한 1군 건살사 아파트 입니다.

5층 거주중이며 최초 금년 4월 평면도부분에 빗금친 부분에서 벽지에 물이 차서 윗집이랑 소통하고

윗집에서는 화장실에 물을 안써보겠다고 하여 기다렸고 1개월 정도 지나고 물이 안새서 도배를 새로 하였습니다.

 

하지만 2개월 지난 6월경 다시 물이 차기 시작했고 두번째 세번째 사진처럼 물이 차고, 곰팡이가 생기기 시작 했습니다.

그래서 다시 윗집에 물어보니 4월에는 화장실내 욕조 주변으로 본인이 실리콘 마감을 하고 물이 안샌다고 하여 끝난줄 알았다고합니다... (본인이 사우나쪽 일을 하여 좀 안다고 하였습니다...)

 

하지만 지속적으로 물이 새고, 뜯어보니 많은양이 물이 새고 있었고, 크랙도 많이 가있는 상태로 

물이 떨어지고 있었습니다. 그래서 다시 화장실 사용을 아예 중단하였고 누수탐지 하시는 분도 윗집에서 불러서 해봤으나 배관쪽에선 물이 떨어지는 부분이 없었다고하였고, 아파트 관리실쪽에서도 

윗집 화장실에 물을 아예 안쓰고 저희집쪽에서 물이 떨어지는 양이 줄어들면 윗집 화장실 방수층 문제라고 하였습니다. 그래서 매일 3분에 몇방울씩 떨어지는지 확인하였고 양이 줄어들어 윗집 화장실 타일 들어내고 방수공사를 새로 하였습니다.

하지만 방수공사 하기전 윗집에서 임의로 세면대 밑 타일을 뜯어보다가 배관을 파손하였다고 하였고, 물을 밤새도록 퍼냈다고 하였습니다. 

방수공사 하기 2일전 5번째 사진처럼 물이 말랐고 그래서 방수공사(금년 추석 전주) 하고 안심하고 있었는대 다시 물이 떨어 지기 시작 하였습니다.

 

그래서 물이 떨어지는 양이 

물이 또 다시 떨어지기 시작 하였습니다.. 크랙간 전 부분쪽에서 떨어지다가 떨어지는 부위가 점점 줄어서 현재는 젤 좌측(화장실이랑 제일 가까운 부분)쪽에서 떨어지고 있었는대 어제다시 물떨어지는 부위가 오른쪽 끝부분에 새로 생겼습니다. 가운대는 물이 안떨어 지고 물기도 안보입니다..

 

이게 그때 배관을 건드려서 나왔던 물이 1달이 지난 지금까지 떨어지는건지..

슬라브는 120mm 라고 합니다..

 

아니면 배관에서 누수가 새로 생긴건지... 기다리면 되는지..

 

너무 답답합니다... 윗집에서는 이제 본인들 화장실 까지 다 들어내고 방수 했으니 더이상 본인들한테 말하지 말라고 합니다...

 

고견을 부탁 드리겠습니다...

Comments

M 관리자 2022.10.28 16:38
우선 정리를 할 것은...
비록 윗집에서 화장실 방수 공사를 했다고 하더라도 누수가 있는 한 윗집에서 책임을 져야 합니다. 윗집에서는 충분히 그런 그런 이야기를 할 수는 있겠지만, 그렇다고 해서 책임이 없어 지는 것은 아닙니다.  공사를 어떻게 했는지 알 길이 없기 때문입니다.
최악으로는 우리나라 거의 모든 화장실 방수 하듯이 시멘트액체방수만 하고 방수를 했다고 주장하는 업체에게 맡겼을 수도 있기 때문입니다.

다만 책임 있다고 하더라도 이미 한번 공사를 한 상태이기에 이 일이 감정싸움을 번질 가능성이 매우 높습니다.  그래서 조심스러울 뿐입니다.

배관 누수가 한달이 흐른 후에 누수로 나타나기는 어렵습니다. 다만 극히 미세한 누수라면 그럴 수도 있습니다만 확률은 낮습니다.

이게 듣기에 따라서 말이 안되는 이야기일 수도 있겠습니만, 배관에 대한 가스압력식 누수검사 비용은 그리 높지 않습니다. 우선 이 것을 서로 비용을 양분하여 해보시는 것이 어떨까 싶습니다.
그렇게 해서 누수가 확인되면 다행이나, 그렇지 않다면 결국 공사를 한 화장실에서 누수가 재발한 것이므로.. 공사를 한 업체에 AS를 요청하면 될 것 같습니다. 결국 그 회사의 책임이기 때문입니다.
G 누수지속 2022.10.29 09:48
감사합니다.

추가로 몇가지만 더 질문 드려도 괜찮을까요..?
1. 해당부위가 평면도 하단 발코니부분의 외벽에서의 크랙등으로 인한 누수 가능성이 있는지 궁금합니다. 윗집에서는 외벽에서 새는것 아니냐라고 말도 하기도 하고 윗집의 옆집에서 새는것도 생각해봐야 하는것 아니냐고 말합니다..
2. 화장실 방수공사 하기전 배관 파손이 있었고, 공사를 위해 타일을 뜯었을때도 욕조 밑, 세면대 밑 부분에 물자국이 있었다고 합니다. 그때 스며들었던 물이 한달이 지난시점까지 계속 떨어 질수 있는지 궁금합니다. 왜냐면 그때 다시 새기 시작한 물이 점점 줄어들고 있기 때문입니다..
감사합니다.
M 관리자 2022.10.29 23:24
1. 그럴 수도 있겠습니다만 비와의 연관성이 있어야 합니다. 즉 강우량과 젖는 정도 간에 상관관계가 있어야 가능성이 있습니다.

2. 위에 언급을 드린 바와 같이 그 확률은 매우 낮긴 합니다. 하지만 전혀 없는 것도 아닙니다.
줄어 들고 있는 것이 화장실 사용량하고도 관계가 있을 수 있고, 비와의 연관성도 있을 수 있습니다만, 이 역시 무언가 확신을 가지려면 최소한 배관에 대한 가스압력식 누수검사는 선행 되어야 할 것 같습니다.
G 누수지속 2022.11.01 12:10
배관 누수검사를 해보자고 하였으나
기존에 시행했었고 방수공사를 전부다 했는대 무슨 또 확인을 하냐며.. 할거 다했으니 민사소송을 하던 멀 하던 알아서 하라고 하네요..
저희가 업체 불러서 확인할때 문도 안열어주겠다고 합니다.. 어떻게 해야할까요..
소송 밖에 답이 없나요..
M 관리자 2022.11.01 12:55
소송은 서로의 시간/비용 낭비일 뿐이어요.
억울하시겠지만, 유도배수라는 키워드로 검색을 하셔서 물일 떨어지는 것에 받침을 두어서 따로 빼내는 방법으로 하시는 것이 유일한 방법 같습니다.