누수 관련 도와주세요..

안녕하세요.

오래된 누수로 인해 고견을 요청하고자 글을 작성합니다.

저희는 16층 중 13층에 살고 있으며, 28년된 구축아파트 입니다. 총 1호부터 6호까지 아파트 자체는 붙어있으나 1-2/3-4/5-6호 이렇게 두 집이 한동으로 이루어져 2세대 계단식 아파트로 지어져 있습니다. 저희는 중간호수며 누수 피해세대 입니다.

2020년 7월 4일에 이사를 들어왔고

2020년 한달가량의 장마로 인해 안방베란다천장, 우수관주위 및 우수관근처에서 물 떨어짐(비의 양에 상관 없이 일정량 똑.똑), 안방커텐박스와 천장, 거실 커텐박스와 천장, 거실 중간 천장(베란다와 거실 전등 사이), 거실 전등에서 물떨어짐, 거실과 안방을 가르는 벽이 누수가되었습니다.

이 때 윗집에 누수를 통보했고, 윗집에선 3곳의 소견서를 요청하여 받아드렸습니다. 세군데 모두 외벽은 큰 균열이 없고 코킹도 깨끗하며 누수의 양이 많아 우수관 주위 방수층을 의심하였고, 이 후 윗집에서는 우수관 주위 방수층 공사를 하였습니다(보험처리완료)

이 때 윗집에서 이야길 하기를.,, 벌써 과거에 있던 폭우로 3번째 누수처리를 해주었다고 합니다.(저희는 2020년 경 위 사실을 전혀 알지 못한 채 매수하였고 누수가 생긴 이후에야 알게 되었습니다)

한번은 베란다 방수공사(덧방을 하였고 물을 쓰지 않는다 하였습니다) 한번은 샷시 전체교체, 한번은 우수관 교체를 하였다 해요. 그리고 네번째로 2020년도 우수관 주위 방수층을 공사하였구요. 매년 실리콘 코킹도 한다 이야기 하셨구요.

그렇게 2021년엔 아무 일 없이 지나갔으나

올 해 2022년 장마에 폭우가 지속되면서 다시 누수가 진행 되었습니다. 

이번엔 안방베란다 천장, 우수관 주위 및 우수관 근처에서 물떨어짐(비가 많이오면 줄줄줄줄, 많이 오다 적게오면 똑.똑 떨어지고 비가 멈추면 조금 떨어지다가 멈춥니다), 거실과 안방을 가르는 벽, 거실 중간 천장(베란다와 거실 전등 사이)에서 누수가 재발 되었습니다

• 과거 2020년과 다르게 이번에는 누수 발생 안된 지점 : 안방 커텐박스와 천장, 거실 커텐박스와 천장, 거실 전등 물떨어짐 없었음

돌이켜 생각해보면 안방 베란다 천장의 경우에는 소량의 비가 와도 젖었던 듯 합니다. 페인트 떨어짐이 계속되어 결로와 과거 습기가 계속 있던줄로만 알았어요. 

이번엔 관리실에서 누구 전문가라는 사람을 불러주어 확인한 결과, 외벽보다는 윗집의 베란다 방수층 손실로 인하여 발생되었으며 (탐지기 등 없이 육안으로만 봄) 윗집에서 거실을 확장하여 거실 확장한 부분까지 다 들어내어 물턱을 만들어 주어야 한다 라고 이야기 하였습니다. 

윗집은 94년 입주 할 때부터 거실만 확장하여 입주했다 하였고 확장부분과 안방베란다, 거실 모든 바닥면의 높이가 동일하였습니다. 이 때문에 저희집 거실 중간 천장(등과 베란다 사이)에서 물이 떨어진다 하였구요. 

윗집에서는 과거부터 방수층에 손댄 적 없고 그대로 덮어씌웠고 베란다 물을 전혀 쓰지 않는다 라고 하였구요ㅠㅠ

항상 폭우시에만 이렇게 누수가 되는데 항상 모두들 원인이 윗집이라고만 하고 윗집은 외벽이라 말하네요. 

고견을 여쭙고자 합니다. 도와주세요.. 

2020년 누수 사진 중 거실 중간 천장(베란다와 거실 등 사이)