수고많으십니다.

다름아니라 '22년 준공된 건축물인데  올해 초 1월 노출콘크리트 파라펫 부근 외벽면에서 크랙으로 인한 누수가 발생하여 벽을 타고 내려오다가 기온이 내려가면 그대로 얼어 버렸다가 다시 낮에는 수분으로 녹아 다시 흐르기를 반복하다 기온이 상승하니 어느정도 물이 흐른 후 그쳤습니다.

한동안 비가 안온 상태라 그 많은 수분이 어디서 나오는지 시공도면 등을 확인해 보니 해당 건축물은 옥상 부분만 비노출 시트복합방수에 배수판 위 투수시트, 단열재, 무근콘크리로 시공된 상태로(붙임 도면 참조) 도면상 파라펫과 무근이 붙는 벽면 모서리 부분에 원래는 신축방지재(백업재, 실란트)를 시공토록 하였으나 미시공으로 틈이 발생하여 그 속으로 빗물 등 수분이 최초로 흡수되어 단열재가 다량의 물을 머금고 있다가 옥내 천장 누수, 외벽면 누수 까지 발생시키고 있는 실정입니다.

어차피 하자는 발생한 상태라 수습을 위해 하자보수를 실시할 계획입니다.

제게 고민한 방법은 일단 파라펫 부근을 부분 방수로 막는다고 해도 현재 누름콘크리트(70)가 크랙이 전체적으로 가서 그 틈으로 물이 밖으로 빼어 나오는 상태임을 확인하였기에 옥상 부분을 전면 노출 복합시트방수를 하고 외부면으로 수분이 어느정도 빠진걸 확인 후 노출콘크리트 크랙 및 외벽보수를 실시할  계획이었으나 근본적인 해결을 위해선 누름, 단열재 해체 후 다시 추가 방수를 하여 외단열 시공을 하는  것이어야 되지않아하고 고민하고 있는 중입니다. 

아무래도 예산문제로 1번째 방법을 먼저 시도하려고 하다가 그래도 한번 자문을 받아 보고 신중히 접근하는 것이 맞을 것 같아 이렇게 도움을 구합니다. 도와주세요.