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구조체 공사를 하신 분과의 계약서 내용에 하자판단/보수에 관련된 부분이 있는 상태인가요? 구조체 공사를 하신 분과의 계약서 내용에 하자판단/보수에 관련된 부분이 있는 상태인가요?

네! 하자판단은 없구.. 하자보수만 있습니다. 네! 하자판단은 없구.. 하자보수만 있습니다.

그 하자 보수의 내용을 간략히 알려 주시면 답변에 도움이 될 수 있습니다. 그 하자 보수의 내용을 간략히 알려 주시면 답변에 도움이 될 수 있습니다.

시공자한테는 제가 원하는데로 해준다고 하는데.. 저는 하자보수가 이행된 후 동시에 확인 후 중도금을 지급할 예정인데
시공자는 중도금을 줘야 해줄 수 있다고 합니다.
하자보수 내용은 따로 명시되어있지 않고 그냥 2년 하자보수만 하겠다라고 적혀 있습니다.
근데 이렇게 시공해놓은 시공자를 다시 믿어야 할지도 걱정이고,
철거 후 시공하게 되면 옥상누수에 관해서는 또 책임을 지지 않는다고 합니다.
오늘은 내일모레 비계를 철거한다고 문자가 와있는 상태입니다.
착공 전 부터, 도면을검토하고 정밀시공, 거푸집 박리제 등 여러번 말씀드렸지만 거푸집 상태도 매우 좋지 않았습니다..
건축물도 도면보다 20cm 올라간 상황이고.. 정말 너무 답답합니다.. 시공자한테는 제가 원하는데로 해준다고 하는데.. 저는 하자보수가 이행된 후 동시에 확인 후 중도금을 지급할 예정인데 시공자는 중도금을 줘야 해줄 수 있다고 합니다. 하자보수 내용은 따로 명시되어있지 않고 그냥 2년 하자보수만 하겠다라고 적혀 있습니다. 근데 이렇게 시공해놓은 시공자를 다시 믿어야 할지도 걱정이고, 철거 후 시공하게 되면 옥상누수에 관해서는 또 책임을 지지 않는다고 합니다. 오늘은 내일모레 비계를 철거한다고 문자가 와있는 상태입니다. 착공 전 부터, 도면을검토하고 정밀시공, 거푸집 박리제 등 여러번 말씀드렸지만 거푸집 상태도 매우 좋지 않았습니다.. 건축물도 도면보다 20cm 올라간 상황이고.. 정말 너무 답답합니다..

하나씩 정리를 하자면...

가. 기둥 파쇄한 것 : 기둥은 피복두께가 다른 부위보다 중요하기에 지금 상태에서 마감을 할 수는 없습니다.
그러므로 폭이 더 커지더라도 표면을 치핑한 후에 추가 타설 또는 폴리머몰탈로 구조계산서에 명시된 피복두께를 확보해 주어야 합니다.

나. 표면이 휘어진 부분 : 이 상태에서 외단열미장마감을 할 수는 없습니다. (물론 할 수는 있지만 접착을 정상적으로 할 수 있는 상태는 아닙니다.) 잘라 내는 것은 테두리보가 잘리기 때문에 할 수 없고, 덧붙이는 것은 그 양이 너무 많아서 할 수 없을 수 있고, 인접대지 경계선 까지의 거리도 따져 보아야 하기에, 설계에 참여한 담당 건축사가 판단을 해야 합니다.
만약 인접대지경계선까지의 여유가 있다면 아연도금 각파이프와 CRC보드를 이용하여 면을 새롭게 만들어 줄 수는 있습니다. 여유가 없다면 달리 방법이 없기에 담당 건축사와 구조기술사가 판단을 할 수 있도록 의뢰를 하셔야 합니다.

다. 골조가 드러나 곰보 자리 : 표면을 치핑한 다음, 프라이머 도포 후 폴리머 몰탈로 면을 만들면 됩니다.

라. 전선 가닥이 노출된 부분 : 구조적으로 문제가 없어 보이긴 하나, 제 3자가 판단을 할 수 있지는 않습니다. 이 역시 담당 건축사가 판단을 해야 합니다. 구조적 문제가 없다면 이 부분도 폴리머몰탈로 보수 가능합니다. 하나씩 정리를 하자면... 가. 기둥 파쇄한 것 : 기둥은 피복두께가 다른 부위보다 중요하기에 지금 상태에서 마감을 할 수는 없습니다. 그러므로 폭이 더 커지더라도 표면을 치핑한 후에 추가 타설 또는 폴리머몰탈로 구조계산서에 명시된 피복두께를 확보해 주어야 합니다. 나. 표면이 휘어진 부분 : 이 상태에서 외단열미장마감을 할 수는 없습니다. (물론 할 수는 있지만 접착을 정상적으로 할 수 있는 상태는 아닙니다.) 잘라 내는 것은 테두리보가 잘리기 때문에 할 수 없고, 덧붙이는 것은 그 양이 너무 많아서 할 수 없을 수 있고, 인접대지 경계선 까지의 거리도 따져 보아야 하기에, 설계에 참여한 담당 건축사가 판단을 해야 합니다. 만약 인접대지경계선까지의 여유가 있다면 아연도금 각파이프와 CRC보드를 이용하여 면을 새롭게 만들어 줄 수는 있습니다. 여유가 없다면 달리 방법이 없기에 담당 건축사와 구조기술사가 판단을 할 수 있도록 의뢰를 하셔야 합니다. 다. 골조가 드러나 곰보 자리 : 표면을 치핑한 다음, 프라이머 도포 후 폴리머 몰탈로 면을 만들면 됩니다. 라. 전선 가닥이 노출된 부분 : 구조적으로 문제가 없어 보이긴 하나, 제 3자가 판단을 할 수 있지는 않습니다. 이 역시 담당 건축사가 판단을 해야 합니다. 구조적 문제가 없다면 이 부분도 폴리머몰탈로 보수 가능합니다.

감사합니다. 혹시 그러면 이 부분을 철거하고 케미컬 앙카를 시공하고 인발테스트를 거친 뒤 타설을 하게되면 추후에 방수가 문제가 될까요..? 아래 사진 첨부드립니다. 감사합니다. 혹시 그러면 이 부분을 철거하고 케미컬 앙카를 시공하고 인발테스트를 거친 뒤 타설을 하게되면 추후에 방수가 문제가 될까요..? 아래 사진 첨부드립니다.

위아래 타설 콘크리트와의 접합보다는 구조체로써의 "보"를 형성해야 하는 부위로 보입니다.
그러므로 이 부분 역시 담당 건축사와 구조기술사에게 공법/철근량 등의 도면을 받아서 공사를 하시는 것이 맞습니다. 위아래 타설 콘크리트와의 접합보다는 구조체로써의 "보"를 형성해야 하는 부위로 보입니다. 그러므로 이 부분 역시 담당 건축사와 구조기술사에게 공법/철근량 등의 도면을 받아서 공사를 하시는 것이 맞습니다.

너무 좋은 답변 감사합니다. 설계사와 건축주들에게 힘이되는 내용을 항상 잘 전달해주셔서 너무 감사합니다.
덕분에 많은것도 배웠습니다. 시간내주셔서 이렇게 답변해 주셔서 감사합니다. 너무 좋은 답변 감사합니다. 설계사와 건축주들에게 힘이되는 내용을 항상 잘 전달해주셔서 너무 감사합니다. 덕분에 많은것도 배웠습니다. 시간내주셔서 이렇게 답변해 주셔서 감사합니다.

큰 도움이 되어 드리지 못해 죄송하며, 감사합니다. 큰 도움이 되어 드리지 못해 죄송하며, 감사합니다.