안녕하세요.
외벽이고 아랫집의 천장이 젖었고, 그게 지난 여름동안의 일이라면 누수로 보입니다.  이 곰팡이는 외벽의 누수가 바닥에서 증발을 하고 있는 영향이고요.

다만 정확한 것은 곰팡이가 생긴 부분을 절개해서 그 속까지 보셔야 알 수 있습니다.