안녕하세요. 30년된 아파트 탑층 누수건으로 질문드립니다.

현재 아래 사진과 같이 거실 천장 누수로 석고보드를 뜯은 상태입니다.

누수 경과는 지난 여름철 누수가 발생했고

관리사무소 측에서 옥상방수층 크랙부분을 부분적으로 보수하여

몇차례 비가 온 뒤에도 누수가 보이지 않아 석고보드로 마감한 상태입니다.

하지만 올 겨울 비가온 뒤 거실 조명으로 물이 고이고 주변으로 누수흔적이 보여

다시 천장을 뜯은 상태로 거주 중입니다.

천정 스티로폼 단열재와 콘트리트 사이로 물이 떨어지고 있으며

콘크리트는 젖어있는 상태고 일부 스티로폼 단열재도 차가운 상태입니다.

문제는 비가 온 뒤 한참뒤까지 1~2분에 한방울씩 물이 계속 떨어지고 있는데

눈으로 보이지 않는 곳에 물이 고여있지 않나도 생각이 들고 있습니다.

날이 따뜻해지는 봄에 관리사무소에서는 옥상 방수공사를 진행한다고 하는데

그 이후 집안 원상복구시 작업범위를 어떻게 해야하나 고민입니다.

1. 기존과 동일하게 석고 마감

2. 기존 천장 스트로폼을 철거한 후 다시 단열시공한 뒤 석고보드 마감

3. 기존 단열재위로 추가단열재 덧방 후 석고보드 마감

각 방식별로 비용이나 시공난이도 등 장단점이 있을거 같은데

탑층이다 보니 천장 단열을 고려한다면 어떤 방식으로 진행하는게 좋을까요?