안녕하세요. 31년차 아파트를 매수하였는데, 

아래와 같이 이미 확장이 되어 있는 상태였습니다.

현재 확장은 행위허가신고가 되지 않은 상태로 이뤄진 것으로 보이고,

확장이 이뤄진 시기를 정확하게 언제인지 알 수 없어 (부동산)

확장부에 난방 배관을 깔았는지, 

단열이 정상적으로 되었는지 장담할 수 없는 상태입니다.

사진을 찍지는 못했는데,

확장부 두 곳에 벽지를 뜯고 석고보드를 부분적으로 뜯어보니 

아래와 같이 단열재가 보였습니다.

- 거실 확장부의 발코니쪽 벽 : 비닐 같은 것으로 마감된 목재판(?) + 열반사단열재

(목판까지 뜯어볼 수 없어 그 안을 보지는 못했습니다. 

확장부가 아닌 부위에 구멍이 나있어 확인해보니, 

몇종몇호인지, 두께를 알 수 없는 비드법단열재와

열반사단열재로 되어 있었습니다.)

- 침실 확장부의 발코니쪽 벽 : (몇종몇호인지, 두께를 알 수 없는) 비드법단열재 + 열반사단열재

확장을 재시공 하는 것은 현재 공사 예산상으로 조금 어려울 것 같습니다.

질문 1.

현재 샷시가 발코니는 알루미늄샷시 단창,

확장부는 알루미늄샷시 단창 + 통바 + PVC 단창 으로 되어 있습니다.

(아마 비용 절감을 위해 확장부는 이렇게 한 것 이겠지요?)

도저히 눈 감고 살 수 없을 것 같아 비용을 들여 샷시를 전체 교체 하기로 하였습니다.

열관류율이나 기밀성이 이전보다 좋아질 것으로 생각이 되는데,

좋아진 샷시 성능 때문에 단열을 다시 하지 않을 경우 결로로 인한 곰팡이 피해가 생길 수 있을까요?

질문 2.

정확하진 않지만... 현재 제가 파악한 거실 확장부의 상태는 아래와 같습니다.

알루미늄 샷시는 골조(?) 에 맞게 들어간 것 같은데,

벽 때문에 그렇게 한건지 알루미늄 샷시보다 더 좁은 통바가 설치 되어 있었고

PVC 창호가 통바에 맞게 설치되어 있습니다.

샷시 업체의 이야기에 따르면 

샷시를 교체하게 되면 예상되는 확장부의 상태는 아래와 같을 것 같습니다.

지금 상태라면 통바와 맞닿게 단열재가 들어가는 형태가 될 것 같은데,

이 상황에서 벽 단열을 어떻게 해야할까요?

질문 3.

위/아래층 확장 여부는 아직 확인하지 못한 상태입니다.

공사 예산 문제로 바닥을 철거하고 다시 단열을 하는 큰 공사는 어려울 것 같습니다.

마찬가지로 공사 예산때문에 천장 단열도 다시 하는 것은 어려울 것 같은데,

벽체에만 단열을 다시 하는게 괜찮을까요?

c.f) 현재 건축물현황도 상 도면을 첨부합니다.

답변주셔서 감사합니다!