목조주택을 매매 하려는데 누수/결로/벌레가 걱정입니다.

안녕하세요.

집을 짓고자 많이 들락거렸는데, 어쩌다보니 좋은 기회가 생겨 목조주택을 매매 하게 되었습니다. 몇 일 뒤 매매 계약서를 작성하기로 했고, 두 번 방문하여 이곳 저곳 살피던 중에 조금 걱정이 있어서 질문을 드립니다.

매도인분께서 꽤 높은 비용을 들여서 지으셨는데(준공 2017년) 세금 문제로 인해 올해 매매를 해야 해서 당시 토지+공사비의 거의 절반 가격이라 메리트가 있다고 생각을 하는데요.

년수는 조금 지났지만 다른 모든 면(뷰, 위치, 외관, 크기 등등)은 모두 과분할 정도로 만족스러운데, 피코네에서 귀동냥으로 들었던 누수/결로/벌레 문제가 마음에 걸려서 질문 드립니다.

• 2층 목조주택 / 2017년 준공 / 독일식 3중창 / 열반사지 사용 추측

제 집이 아니라 그대로 보여드리긴 어려울 것 같고 이전 시행사(?)에서 올린 사진을 찾아 몇 장 먼저 올려봅니다.

1. 누수

천장 누수 1회, 천창 누수 1회가 있었다고 합니다. 천장 누수 이유는 목조+징크지붕인데 디자인 때문에 처마 없이 빗물받이를 안보이게 넣었는데, 누수가 발생하여 현재는 빗물받이/홈통을 보이게 설치하여 해결 했다고 합니다. 말이 많은 천창에도 당연히(?) 누수가 있었는데 보수 하고는 괜찮아졌고 이후로 5년 이상 지났지만 문제가 없었다고 합니다. 전체적으로 그런 것은 아니고 몇 몇 곳에 흔적이 남아 있어서 따로 도배는 새로 안하셨다고 합니다. 매도 전에 새로 도배를 할까도 했지만 매도 할 때 무언가 숨기는 것보다 차라리 기존에 있던 현상을 보여주는게 좋겠다고 말씀해주셨어요.

목조주택에서 한 번 누수가 발생하고 수리가 되었는데 내부적으로는 괜찮을지 걱정이 됩니다. (물론 내부 단열재나 투습방수지 여부는 뜯어봐야 아는데 그러긴 어렵고 매도인분도 잘 모르시는 것 같습니다. 계약 전이라 설계도면이나 자재 리스트를 달라고 하기도 무리인 것 같구요..)

2. 2층 바닥 들뜸 / 벌레?

2층 천장 1군데 / 1층 천장 1군데에서 누수 때문인지 바닥쪽이 썩음과 동시에 들뜸 현상이 있습니다. 그리고 같은 형태로 보이는 부스러기(?)들이 보이는데 OSB합판 가루인지, 벌레 사체인지, 벌레라면 어떤 벌레인지 모르겠습니다. 특이한 것은 2층 천장 누수로 인해 바닥이 들뜨면서 생긴 것 같은데 그 자리에 그대로 있지 않고 누가 밖으로 후~ 하고 분 것같이 나와 있다는 점입니다.

3. 결로

겨울에 창문 결로가 있다고 합니다. (말씀하시는 것으로 봐서는 2층 창문이 전체적으로 물방울이 많이 맺히는 것 같습니다) 추위를 많이 타는 편이라 난방을 세게 하셔서 그렇다고 하시는데 피코네 유튜브를 봐도 쉽게 해결되지는 않을 것 같네요 ^^; 목조주택 구조에는 영향이 없을까요?

저는 주택에서의 소소한 보수는 어쩔 수 없다고 생각을 해서 위의 사진들이 흔히 생길 수 있는 작은 문제들이라면 매매를 하고 싶습니다. 조금씩 손봐가면서 살아가야죠. 그런데 혹시 구조체에 영향을 주는 치명적인 문제들이라면 아쉽지만 포기하려 합니다ㅠ 아무래도 철콘이 아니라 목조주택이다보니 조심스러운 면이 있는 것 같습니다. 정말 위의 문제를 제외하면 모든 면에서 만족스러워서 고민이 크게 됩니다.

혹시 이런 문제들은 극복이 어려울까요?