단독주택 지하 누수 + 리모델링 문의

안녕하세요. 지하에 누수가 있는 주택 구매 예정입니다. 

(누수에도 불구하고 다른 장점이 있어서 구매하기로 했습니다)

2010년 준공 주택인데 작년에 비가 많이 오면서 부터 폭우가 쏟아진 날엔 저렇게 바닥에서 물이 올라온다고 하네요. 

첨부한파일 사진에서처럼 바닥 부분에 원래 저런 좌식 단차가 있는 구조인데 저럴 경우 저 단차만큼 바닥을 다 쳐내고 배수판 시공이 가능한가요?

실제 설계도를 봐야 정확하겠지만 저런 단차구조의 지하를 설계할때 기저 바닥을  첨부터 단차가 나도록 콘크리트를 타설하는지가 궁금해서요. 그리고 지하 층고가 그닥 높지 않은 터라 저상태로 배수판 설치하면 넘 답답 할것 같기도 해서 돈이 들더라도 가능하면 바닥을 낮추고 싶네요

그리고 주택 전체에 대해서는 패시브 수준까지는 아니지만 어느정도의 항온 항습이 가능한 리모델링이 가능한지가 궁금하네요.  이 집이 인테리어는 나쁘지 않지만 스마트한 기능은 많이 부족해서 전열교환기(제습) + 복사냉방 시공을 가능하면 하고 싶은데 현실적인 조언 부탁드립니다^^

감사합니다