설계/시공관련 질문

시공 설계 도면을 구할 수 있는 곳이 있을까요?

1 따뜻한세상 9 4,271 2019.01.16 02:32

 

안녕하세요, 협회 혹시 농촌주택표준설계도와 같이 품질이 어느 정도 담보된 시공설계도면을 구할 수 있는 사이트나 방법이 있을까요? 설계사무소를 통해 진행하는것이 정석이겠으나 혹시나 하는 마음에 문의드립니다. 무료가 아니라도 관계 없으며 비용을 지불하고 구매해도 괜찮습니다.  

 

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저는 작년에 시공까지 함께 하는 건축회사에 시공을 전제로 크지 않은 금액으로 설계 계약(허가 업무는 해당 업체에서 직접 하지 못한다고 해서 타 건축사무소를 통해서 진행해야 함)을 했습니다. 업체에서 구두상으로는 시공까지 가능하고 견적 산출도 자세하게 가능한 수준의 설계라고 해서 믿고 있었습니다.  

 

그러나 중간에 산출된 도면이 비전문가가 보기에도 견적 산출이 불가능할 것 같은데 업체에서는 가능하다고 말하는 도면을 받았습니다. 그마저 합의된 건축 면적도 틀리게 반영한 도면이었습니다. 예를 들어 종단면에 기재된 내용은 아래와 같은 내용이 전부입니다.  

 

기초면의 경우   

철근콘크리트 < PE필름2겹 < 버림콘크리트 < 잡석다짐

 

벽면의 경우

지정벽지 마감 < 석고보드 < THK140 그라스울(나)등급 단열재 

 

중간에 열회수환기장치를 반영하고자 패시브건축협회에서 본 내용을 언급하니 갑자기 큰 목소리로 패시브하우스는 말이 안된다며, 자기말을 믿으라며 환기시설은 필요없고 창문 열면 괜찮다고 하던 모습...이외에도 다양한 이슈가 있었으나...일단 계약을 했으니 믿고 가야지라며 생각했던 제 모습에 아직도 후회가 됩니다.  

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여튼, 혹시 첫 문장에서 문의드린 내용처럼 기 설계된 주택의 시공설계도를 구할 수 있는 방법이 있는지 문의드립니다. 

Comments

M 관리자 2019.01.16 09:54
안녕하세요..
구할 수 있는지의 여부와는 별개로...

1. 도면의 질은 설계비를 따라 갈 수 밖에 없습니다. 지불하신 설계비와 동일한 수준의 도면을 구하셔야 합니다.
2. 구하시더라도 내외부 마감이 다를 경우 해당 도면은 거의 의미가 없습니다. 모든 상세도가 각 재료의 특성마다 다르기 때문입니다. 그러므로 최소한 구조형식, 내외부마감, 창호의 종류 정도는 이야기해주셔야 합니다.
3. 주택의 설계도면은 건축주의 개인정보와 설계사무소의 저작권이 맞물려 있습니다. 그러므로 이를 선듯 줄 회사는 거의 없습니다. 법적으로도 문제가 될 수 있기 때문입니다.

그럼에도 불구하고, 협회 사무실을 방문하시면 열람을 할 수 있게는 해드릴 수 있겠습니다.
그러나, 저희의 경험상 결국 현 상황을 극복하는데는 별 도움이 되지 않을 것입니다.
M 관리자 2019.01.16 10:00
견적에 대해...
지금 글로 설명하신 도면으로도 견적은 가능합니다.
다만, 그 도면의 부실함이 "건축주의 상상력"과 "시공사의 의지" 사이의 간극을 벌리게 되고, 분쟁의 불씨가 곳곳에 널리게 되는 시작점이 됩니다.
그래서 설계비용을 이야기하는 것인데...

그러나. 그 설계사무소는 설계비를 정상적으로 주어도, 정상적인 도면을 생산해 내지 못할 가능성이 높다는게 문제이고, 이런 설계사무소가 지천에 깔려 있으니... 건축주 입장에서는 참 어려운 시장입니다.
G 정해갑 2019.01.16 11:08
그냥 의견입니다...

시공사를 신뢰하는 경우: 행복하게 모든것을 맏긴다.
시공사를 반신반의 하는 경우: 시공사에게 협회 교육을 받게 한다. 그리고 최종결과물에 대한 협회 인증을 받는다. 그 비용은 건축주가 부담한다. 건축주의 마음고생을 생각한다면 그리 큰 금액도 아닙니다. http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_04&wr_id=6526 참조하시면.. 관리자님 댓글에 시공사가 협회 교육을 받게한다 가 있습니다.
시공사를 신뢰하지 않는경우: 매몰비용을 아까워 하지 않고 계약을 해지한 후, 협회 회원사에 의뢰한다.  매몰비용에 몰두하다 보면 더 큰 비용을 지불할 가능성이 크다고 봅니다. 다만... 지불된 계약금에 대해서는 협의(또는 소송)을 통해서 일부 보전받는 노력을 한다.
1 따뜻한세상 2019.01.16 17:56
@관리자
네, 선생님. 말씀하신 내용 공유드립니다. 구조형식: 경량목구조 내외부마감: 지붕은 아스팔트슁글, 외장벽면은 OSB합판 위 테라코트 마감, 내장은 지정벽지마감 으로 되어 있습니다. 창호는 별도로 표기되어 있지 않습니다.

혹시 폐가 안된다면 연락드리고 한 번 찾아뵙겠습니다. 지난 번 12월 초에 있었던 하루짜리 교육에도 참여했었는데 그때 이야기를 드렸으면 좋았을뻔했습니다. 혹시 연락은 어디로 드리면 될지요?
1 따뜻한세상 2019.01.16 17:59
@정해갑
네, 선생님. 의견 감사드립니다. 사실 신뢰를 100% 하고 맡길 수 있는 곳은 협회의 회원사가 아닐지 생각해봅니다. 저는 기회가 닿지 않아 그리 하지 못했지만요.

@All
혹시나 예비 건축주님 계시면 협회에서 하는 교육은 준비 초기에 꼭 한 번 받아보시길 추천드립니다. 압축적으로 정리된 내용을 전달받고 질의를 통해 현장에서 의문점을 해결했던 것이 배움에 있어 큰 도움이 되었습니다.
M 관리자 2019.01.16 20:33
연락을 협회로 주세요.
다만, OSB 합판위에 테라코트 마감은 그 자체 불가능합니다.
창호는 무엇을 사용하실 지도 알려 주세요.
1 따뜻한세상 2019.01.17 17:29
@관리자
네, 연락드리겠습니다. 창호는 케멀링을 고려중입니다.

(아...도면상의 문구인데...불가능한것이였군요. 더 진행이 안된것이 오히려 다행이다 싶습니다.)
M 관리자 2019.01.17 23:30
네.. 오셔서 보시면 이해 하시겠습니다만.. 별 도움이 되지는 않을 것입니다.
그래도 연락주셔요..

금 주는 거의 모든 직원이 독일 전시회 참관을 하러 국내에 없으니. 다음 주 화요일 이후로 연락을 주시면 방문이 가능하십니다.
1 따뜻한세상 2019.01.18 00:54
@관리자
네, 차주에 연락드리고 찾아뵙겠습니다. 감사합니다~