단독주택의 심각한 지하 누수

안녕하세요.  예전에 매수 고려중인 주택의 지하 누수 문제 한번 상담 드린적이있습니다만 (당시 이미 계약금 낸 상태) 오늘 매수 완료하고 실제 현장에 가보니 생각보다 문제가 심각해 보였습니다.

일단 이집은 2010년 준공에  3년전 리모델링을 마친상태입니다. ( 수도배관교체, 보일러분배기 + 보일러교체, 바닥 벽체 다 철거후 하이엔드 인테리어 )

다만 외부 방수나 옥상 방수는 안했더군요.

그리고 외부 조경도 리모델링 하는 과정에서 마당 토사 레벨을 높여서 다양한 식재를 심어둔 상태입니다.

여하튼 현재 상황은 작년부터 큰 비가 오면서 누수가 시작됐는데 비가 오지 않으면 그나마 축축한

상태이고 큰 비가 내리고 시간이 지나면 물이 발목까지 차오르는 것 같습니다.

지하 바닥에 단차가 있는 구조인데 낮은쪽은 물이 조금 고여있고 높은 쪽도 축축합니다.

벽도 좀 축축한것 같구요.

지하로 내려가는 계단은 꺽인부분까지 물이 차서 썩어 가고 있습니다. (처음 봤을때 보다 심각 )

집은 한쪽면이 공원 녹지와  바로 붙어 있는 구조입니다. ( 남쪽 거실창 바로 앞이 공원녹지 )   

그래서 방수업자분과 건축시공업하시는분 이렇게 두팀 방문 상담 요청했습니다.

첫번째 방수업자분께서 주신 솔루션입니다.

- 집 주소를 넣고 이전 네이버 거리뷰를 보았다. 이집 마당의 토사레벨이 많이 높아졌다 (이분 말 듣고 찾아보고 저도 알았습니다.) 아마 그 과정에서 외벽 방수없이 흙을 덮어서 수압이 올라가 밀고 들어왔 을 가능성이 있다. 그래서 일단 주택 외벽은 1m가량 파서 외부방수를 하고(우레아 + 드레인보드 )

유공관을 설치해서 수압을 줄여서 침투를 막아보자.

 그리고 내부는 바닥배수로 작업 + 배수판설치 + 수중펌프 + 벽체방수 (인젝션) + 방수미장(침투성) + 단열공간벽  (T80 비드법) +매쉬미장

두번째 건축업자 솔루션

-  이중벽같은건 눈가림이다. 결국 콘크리트벽에 습이 스미고 겨울이 되면 얼고 녹는 과정에서 크랙이 생기고 누수는 더욱 심해지고...그래서 외벽을 싹다 파고 방수하고 단열하고 비닐같은거 씌우고 (거의 신축수준)으로 해야한다.  집수정 겨울에 동결될 수 있으니 권하지 않는다.  지하에 보일러 설치해야한다. 심지어 같이온 사장님은 몇년 살꺼냐고 물으시길래 대충 말씀드렸더니 그럼 신축해라;;; ㅋㅋㅋ ㅠㅠ

여하튼 그런 상황입니다.

 그런데 제 생각에 지하는 나름 항온 환경이라서 겨울엔 습이 스미더라도 벽이 차가워질순 있겠지만 동결은 안될것 같은데 정말 지하콘크리트는 겨울엔 얼게될까요?  (예전 어르신들 김치 독을 얕게 묻어둬도 얼진 않았던것 같은데요;;;물론 소금물이라 빙점이 좀더 낮긴하지만요 ㅎㅎ)

이미 물을 엎질러진상황이라 가장 합리적인 방법을 찾고싶습니다. 위의 방법외에 다양한 의견 매우 환영합니다.  현장은 판교인데 혹시 인근 검증된 방수 업체추천도 대환영입니다!

- 참고로 지하 원설계도와 선큰 구조 사진 첨부합니다.

  (도면상에는 바닥 배수판 + 자연배수로 되어있네요. 그런데 자연배수 장소가 지하보다 레벨이 1m가량 높습니다. 그부분은 이해가 안되네요. 아마 파봐야 알것 같습니다 )