악취가 나요. 옆 집의 사소한 소리가 들어와요.

 옆 집, 그리고 위/아래 집의 말소리, TV소리, 소변소리 등 바닥 충격음을 제외한 일상 소음이 바로 옆에 들리는 것 처럼 드리는 집이 많다.

원인은 단순하지만.. 오랫동안 고쳐지지 않는 구조적 문제의 하나이다.

 "보이지 않는 곳은 대충"이라는 관행이 지배한 결과이기 때문이다.

위/아래 집의 소음이 넘어 오는 경우

화장실과 주방과 같이 하수배관/환기배관 등이 있는 곳의 옆에는 아래 그림과 같이.. 세대의 배관이 수직배관과 연결되는 "공용 수직배관 공간"이 있다. 건축도면에는 'PD" 라고 적혀 있기도 하다.

공사를 할 때, 수직 배관을 먼저 시공을 하고 그 것을 막는 벽을 만들어야 하기에.. 다른 곳은 콘크리트 벽체인데, 이 곳을 막는 벽은 조적벽으로 해야 한다. 나중에 만들어야 하기 때문이다.

 문제는 이 나중에 쌓은 조적벽의 각종 틈새를 제대로 막지 않고 마감을 하면서 생기는데...

위에 적힌 번호 순서로 설명을 하면...

1. 조적은 그 크기가 정해져 있고, 쌓다 보면 콘크리트 슬라브와 만나는 높이를 정확히 맞추기가 어렵다. 물론 이 것을 맞추는 것이 조적공의 능력 중 하나지만.. 이제 그런 능력을 가진 조적공의 숫자가 점차 줄어들고 있기에.. 이 곳에 틈새가 다수 존재한다.

최근 아파트에서는 이미 이런 문제를 인지하면서.. 공사 중에 이미 이 틈새를 폴리우레탄폼으로 메워 넣는 시공사가 늘어 나고 있다.

문제는 이 폴리우레탄폼이 아주 작은 틈새를 전혀 메우지 못하는데 있다. (2mm 이하)

즉 겉으로 봐서 이 틈새가 있다면 당연히 소리가 새어 나오지만, 폼으로 메운 것 것 처럼 보여도.. 뜯어 보면.. 틈새는 그대로 있고, 겉에만 발라져 있는 것을 쉽게 목격할 수 있다.

또한 각종 배관의 상부 (손이 잘 들어가지 않는 부분)은 그 조차 되어 있지 않다. 

(표시된 왼쪽에도 폼이 다 메워지지 않고 있다.)

심지어는 조적 자체가 비워져 있는 경우도 흔하다.

2. 또한 언제부터인지는 모르겠으나, 조적을 쌓으면서 접착몰르타르를 사용하는데, 수평은 넣고 수직은 비워 두는 경우가 흔해 지기 시작했고, 지금은 수직을 몰탈로 채우는 현장을 보기 조차 어렵게 되었다.  이 틈새가 모두 소음이 전달되는 통로가 된다.

한 이렇게 수직 줄눈이 없는 조적벽에 미장마감도 없이 그냥 타일을 마감을 하는 경우가 대부분이니.. 소리가 전달되지 않을 이유가 전혀 없다.

물론 거의 모든 아파트는 화장실 조적벽에 미장마감을 한다. 미장마감을 할 경우는 이 세로 줄눈의 누락이 문제가 되지는 않는다. 미장 마감이 차음의 역할을 할 수 있기 때문이다.

문제는 빌라와 같은 소규모건축물에 최저가 시공을 하다보니 이런 경우가 빈번하다.

그러나, 아파트라고 할지라도.. 타일이 붙는 면만 몰탈 미장을 하고, 화장실 천장 속은 그냥 벽돌인 채로 두는 경우가 빈번하다...  "보이지 않으니까..."

이런 경우는 싸구려 빌라와 다르지 않다.

3. 배관이 이 벽을 관통하게 되는데, 이 배관 주변이 제대로 마감이 되지 않은 경우도 많다.

특히 주름관을 사용하는 환기배관 주변이 심하다.

심지어, 이 배관이 방 쪽으로 넘어가는 경우도 있다. 

이 역시 소규모건축물에서 빈번한데.. 층마다 화장실의 위치가 달라질 경우 이런 사단이 날 수 있다. 

그런 경우는 윗 집의 소음이 거실 또는 방까지 들리게 된다. 배관 주변에 아무런 조치를 하지 않았기 때문이다.

이와 같이 윗집의 소음이 거실이나 방까지 넘어 오는 다른 경우도 있다.

아래와 같이 화장실의 외벽을 벽돌로 쌓아 만든 경우이다.

위에서 언급된 시멘트벽돌 벽체의 문제점을 똑같이 가지고 있으므로.. 공용덕트 공간을 타고 넘어온 소음이 방까지 쉽게 들리는 것이다.

옆집의 소음이 넘어 오는 경우...

아파트에서는 드문 현상인데, 원룸 빌라나 소규모임대 주택, 고시원은 이런 경우가 흔하다.

소형 평형의 원룸은 아래와 같이.. 면적이 작기 때문에 세대 간의 벽체를 모두 콘크리트로 할 필요가 없다. 구조적으로 2~3 세대당 하나의 콘크리트 벽체만 있어도 충분하기 때문이다.

그러므로 공사비를 아낄 목적으로 세대 간 벽을 조적벽으로 많이 하고 있다. (혹은 ALC벽 또는 건식벽으로 시공)

이 경우 위에서 언급된 문제와 동일한 현상이 생기기 때문에, 옆집의 사소한 소음도 넘어 올 수 밖에 없게 된다.

또한 기존의 큰 집을 쪼개서 임대를 할 경우.. 주로 기존에 문이 있었던 자리를 조적벽 또는 건식벽으로 메워서 방을 쪼갠 경우.. 이 역시 옆집의 소음이 쉽게 넘어 온다.

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