2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)
게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.
그러므로, 전혀 사례가 없는 하자를 제외한 모든 질문글에 답변을 드리지 않고, 24시간 후에 삭제할 예정입니다.
답글이 없고, 글이 삭제되어도 마음 상하시는 일이 없으시길 간곡히 부탁드립니다.
결로관련 문의드립니다.
안녕하세요. 결로 관련으로 질문좀 여쭙고자합니다.
위치는 공동주택 최하층1층 침실3(옆세대 침실3와 맞닫는 콘크리트 옹벽), 드레스룸, 안방 발코니쪽 마그네슘 보드
총 3개소입니다.
사전점검 24년 여름경에도 해당 부위에 결로가 생겨 당시에는 장마로 인한 고온 다습으로 판단을 하고 도배지 제거 후 제습하고 재도배 했습니다.
몇달 후 겨울쯤부터 침3벽(사진1)에 심한 결로, 드레스룸과 안방 발코니쪽 마그네슘 보드는 약한 결로가 생기기 시작했습니다.
조치로는 벽지 제거후 제습, 실내 습도 조절은 일시적일뿐 다시 재발 그후 침실3번 단열재와 마그네슘보드 사이 조인트부분 폼 충진 효과는 없었습니다.
1. 마그네슘 보드 자재 하자로 의심해도 되는 상황인지?
2. 자재 하자가 맞다면 대채 자재로 단열몰탈,압출법10mm중 어느 자재가 효과적인지?
3. 보드를 파취할때 벽체석고,단열재,바닥 방통,천정 등등 제거 후 완전히 들어내야 하는지 아니면 세대 내부로 노출되는 부분만 부분제거 후 시공하여도 되는지 궁금합니다.
사진1 - 결로 사진, 사진2 - 세대 평면도 클라우드 마크
언급하신 마그네슘보드의 역할이 무엇인지 알고 계실까요? 단열재의 역할로 들어간 것인가요?
만약 그렇다면 그 두께는 얼마일까요?
그리고 이를 떠나서 마그네슘보드의 자재하자라고 언급을 하셨는데.. 어떤 하자를 의미한 것일까요?
육안상으로 크랙이나 파손은 확인이 안되지만.. 단순 추정입니다....
가. 추정으로 하자를 판단할 수는 없습니다. 추정은 그저 하자를 확인할 필요가 있는가의 여부를 정할 수 있을 뿐입니다.
그러므로 확신이 든다면 일부 절개를 하거나 해서 하자 여부를 확인해야 합니다.
나. 단열재가 별도로 있다면, 그 단열재의 두께등이 도면대로 시공된 결과인지를 먼저 봐야 합니다.
통상 결로방지 단열재의 두께는 20mm부터 시작을 합니다. 그러므로 관리사무소에 보관된 도면 중에서 건축도면 안에 "외벽 성능내역서"라는 도면이 있습니다. 그 도면 혹은 세대 확대 평면도를 보셔서 도면 상의 결로방지 단열재 구성이 어떻게 되어 있는지 보셔야 합니다.
2. 네 도면과는 일치하게 시공되었습니다. 첨부 하였습니다.
3. 원 글중 3번질문이 의미가 있는 행위인지 궁금합니다.
가. 도면과 일치한다면 그 자체로는 적법하게 시공되어 있습니다.
그러므로 절개를 해서 그 속을 직접 살펴 보는 것 밖에 남아 있지 않습니다.
나. 그럼에도 불구하고 신축주택은 초기 콘크리트 건조수분의 양이 상당하여 적극적 개입이 없이는 실내 습도가 높아질 수 밖에 없습니다.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=352
그러므로 이 싸움에서 확실히 이기려면 실내 습도의 영향이 아님을 반증해야 하기에 온습도계를 놓고, 겨울철 건강습도 (40% 내외)가 되도록 적극적 개입을 해보시고도, 결로 등이 생기는지를 보시는 것이 좋습니다.
그 기록은 남겨 두시고요.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_03&wr_id=7625