공용부분하자입니다

1.거실쪽 건물벽체가 다른동 기준보다다 양끝쪽은50cm /가운데부분은 30cm정도 피트층일부가 파묻힘현상을 보입니다
지면에서 창틀까지 65cm 나옵니다
창틀에서 저희바닥까지 20xm 바닥두께20-30 빼면 지면에서 피트층이 드러난 높이가15cm 인셈인데 잘못되었다면 어떤 것이 잘못되었고 현상황에서 개선이 필요한 부분과 보강방법이 궁금합니다
다른동은 지면에서 창틀까지 높이가 균일하게 100cm 나오는데 저희동만 그렇습니다
계속 조금씩 파묻힌듯한 느낌입니다
피트층에서 나온 오수배관 고무맨홀도 저희동만 바닥에 파묻혀 있습니다
부대토목 배관 잇는 부위가 맨홀 뚜껑을 열어 구조체와  배관잇는쪽을 보니 허술하게 틈이 많습니다
물이 그쪽으로 흘러 들어가 벽체를 적시는것 같습니다
혹시 구조물침하 인지
해결 방안도 궁금합니다

2.구조물침하인지 정확히 모르겠으나 그로 인한 화단경사가 역구배인지 애초에 역구배로 오시공하셨는지 모르겠으나 화단기울기가 역구배여서 물흐름이 이루어지지않아 화단은 늘 습하고 이겨울에도 이끼가 있고 축축합니다  군데군데 움푹파인곳이 많고 화단이 평평하지 않습니다
나무들은 물을 먹어 시커멓고 또다른나무는 껍질이 다일어나 있습니다
혹시 화단에서 도로로 잇는 배관이 깨진 것일까요
건물벽체도 늘 습에 젖어있어
창문을 열면 맑은공기가 들어오는것이 아니라 피트층 젖은시멘트 유해가스 습공기가 그대로 전해집니다
화단의 역구배를 바로 잡으려면
그리고 더이상 물이 건물로 침투하지 않게 물끊기 하려면 어떤 작업이 필요한지요
그리고 외벽에 방수처리를 안했는지 피트층 천장 벽체가 그대로 물을 먹습니다 외벽시공에도 문제가 있어 보입니다
저희집 모든 곳에 화단이 있습니다 건물따라 쭉 배수로를  재정비하여 외부에서 물을막을 뭔가가 필요해보여요
이대로 계속 내버려두면 건물지반이 계속 약해지는것 아닌지 염려됩니다
흠뻑젖은 피트층 벽체와 피트층내부천장에서 저희집 실내로 물을 내뿜는것 같습니다
외장재가 전부빨간벽돌로 이루어져 있습니다

3.눈온날 피트층내부배관과 건물벽체를 잇는 부위 누수현상으로 우수배관3군데 생횔오수배관1군데의 잇는 천정은 흠뻑젖어있었고 물이 줄줄 흘러내리면서 천정은 곰팡이로 뒤덮혀있는걸 알게되었습니다
물이 줄줄 흘러 내리고 피트층 내부가 습공기로 뒤덮혀 엉망이 되어 있었습니다
피트층 내부 모서리 대부분 물을 머금고 있었습니다

이런싱황이 지희집 벽체 바닥을 타고 올라와 눅눅한 현상이 

겨울에도 나타납니다

피트층 상부에는 어떠한 단열 조치도 없어보입니다4..환기구관입구는 오수배관누수로 인해 기름 오염범벅되어있었고 천장 벽체 바닥할것없이 오염 범벅이었습니다 현재는 오수배관은 고쳐졌지만 배관을 열면서 기름덩이며 오수가 바닥 벽체에 잔뜩 떨어졌었습니다
주변부의 오염물질과 환기구관내의 오염은 제거가 된지 알수없습니다
전문업체가 청소하지 않았고물로만 제거한상태입아다
지하실은 강제환기시설이 없고 지연환기창이 없는 구조입니다
그래서 그균들이 파트층애 노출된환기구관을 통해 저희집 배기후드로 끊임없이 스멀스멀 넘어 오고 있습니다
주망만 가면 흐흡곤란 증상이 생기고 창문여는것으로 해결이 되지않아 밖으로 뛰쳐나가 산으로 가서 산소를 출전해야 숨이 쉬어집니다
환기구관만 교체 가능한지 전체교체 해야 하는지 그리고 옥상 측에 팬이 없습니다
처음엔 팬이 도는구조라 했다가
보러가자고 하니 팬이 없고 최신형이라 그렇다고 합니다
팬이 없어서 피트층 공기가 저희집으로 그대로 들어오는것 같습니다
옥상에팬을설치하면 괜찮을까요
환기구관이 오염된공간에 그대로 노출된채 설치 되어있습니다 올바른 설치 방법이 맞나요

5.강제 배기 시설 없어서 피트층 내부는 오염된 습공기와 시멘트 유해가스냄새로 자욱합니다
(욕실2개 주방1개)환기구관들이 이 오염된 공기에 노출된 상태로 설치되어 있어 주방후드,안방욕실,거실욕실로 전해지는듯한데 해결방법이 없을까요
이런 공간에 강제배기시설이 없던데
현실정에 맞게 개선하려면 강제배기시설을 어떤 방법으로 설치해야 하나요
이 습공기가 우리가족이 취침하는사이 스멀스멀 들어와 우리집 내부를 오염 시키고 있습니다
현실정에 맞는 개선이 필요해서요
건강과 직결된문제라
제가 피트층을 찾아낸것도 독가스 냄새가 지하에서 올라 온다고 생각해서 찾아된 공간이고 환기구관도 우리집부터 시작이라고 관리소장은 주장 하였지만 지하에 노출된채로 설치 되어있었습니다
더이상 현상태로 내버려두는걸 지체하고 싶지 않습니다
이러한 현상에 대해 어떤방법으로 접근해서 풀어나가야 할까요
비의무단지라 관리주체와 입대위는 소극적이며
제가 알고 싶은건
현상황에서 인명피해를 입지 않으려면 어떤 설치가 시급할까요
답변주시면 고맙겠습니다

1번사진은 저희집 거실쪽 화단과 피트층묻혀진 사빈

2번은 다른동

3번은 파열된배관으로 인해 오염된 환기구관입구 녹과 천장에 배관 누수로 천장 벽면누수자국

4번은  구조체와 배관잇는 부위 누수로 천장 흠뻑젖어 곰팡이발생사진