구축 연립 빌라 탑층(3층) 다용도실 천정/우수관 수리 문의

안녕하세요~

이번에 전세집을 새로 구해 들어가게 되었습니다.

입주 전에 이것저것 고치고 들어가려고 체크 중인데, 이런 부분은 어떤 분야의 업체에 어떤 요청을 해야하는지 도저히 모르겠어서 문의 드립니다.

우수관을 끼고있는 천정의 합판(?)이 많이 불어 망가져 있고,

누수가 있는지 물을 타고 흘러 곰팡이가 상당한 상황인듯 보입니다.

(사진은 현 세입자 분들의 집을 촬영한 사진입니다 아직 입주 전이에요)

궁금한 점은 아래와 같습니다.

1. 천장 전체를 뒤집어야 하는지

 - 1-1. 배관부분만 수리하고, 천장은 인테리어 업체에 맡겨야 하는지? 혹은 한 업체에?

 - 1-2. 탑층인데 바깥 우수관까지 손을 대야 할 가능성이 있는지..?(물론 확인을 해봐야겠지만요)

2. 문제 부분 수리 후 다용도실 리모델링도 진행하려고 하는데

수리가 끝난 후에 진행하는게 맞는 순서인지(혹은 한 업체에서 같이 진행하는게 좋을지?)

3. 집 수리 관련해 많은 분야의 업체가 있는 것 같은데, 어떤 걸 전문으로 하는 업체에 문의하면 좋을지?

인테리어, 집 수리 전반, 누수/배관, 목공...

4. 수리 진행 후 AS 기간은 얼마나 잡으면 좋을지?

5. 계약서에 큰 수리들은 집 주인이 해주기로 되어있는데, 이 부분은 집 주인이 해줘야하는 건지? 세입자가 하고 들어가야 하는게 맞는지? (혹은 전 세입자가 책임져야 하는 부분인지? 아니겠지만 혹시나 해서 넣어둡니다..)

이제 처음 집을 구해본 신혼부부라 모르는게 많네요ㅠㅠ

4~5년 이상 살 것 같아 돈이 좀 들더라도 제대로 고치고 싶습니다

전문가분들의 답변을 기다립니다