빗물누수 문의

[첨부된 사진 (도면) 상 별표시: 누수발생

동그라미 표시: 우수관위치 입니다

파란색표시: 베란다 천장 녹물 자국 발생]

안녕하세요 

비오는 날 거실과 베란다 사이 샷시 상단 칼블럭쪽에서 물이 똑똑 떨어지는 증상이 발견되어 문의드립니다. 여름 장마철부터 두달이상 지속되다보니 모두 스트레스가 많습니다.. 혹시 비슷한 증상을 접해보셨을까 하여 문의드립니다.

<아래층 >

1. 샷시 최근에 교체( 별도로 점검 받지는 않음)

:위층이 부른 업체소견으로는 문제없어보인다고함

2. 베란다와 거실 사이 샷시 상단 칼블럭에서 물 방울 떨어짐 ( 비올때 떨어지며. 비가 많이오는 장마철엔 비가 그치면 마르는 동안 지속) 7월쯤 처음 발생, 9월정도쯤 누수발생하는 샷시 주변 천장에 녹물 자국 생김/ 우수관 천장 부근은 깨끗함

3. 아래층에서 부른 업체 : 위층에서 처리한 모든 작업은 미흡하며 외벽문제 절대아니며 우수관 문제다. 테스트 해볼 필요없이 바로 윗층 우수관 근처 타일 깨서 방수작업하면 된다. 비용(60만원) 선납이며 원인이 아닌지 확인하기엔 이제 비가 안오기 때문에 나중에 세대끼리 누수 여부 지켜보고 비가 새면 돈 돌려줄순 있다.  위층이 일상배상보험 가입되어있다던데 무슨 문제냐. 당일공사 안하는 경우 출장비 달라(15만원)



<윗집(베란다 물발생: 에어컨 호스뿐) 부른 업체>

1. 에어컨 실외기 (베란다 난간 외부설치) 배관 들어오는 구멍이 폼으로 꼼꼼히 막혀있지않아 누수 발생 의심: 폼으로 막았으나 비오면 여전히 누수 발생

2. 우수관 의심: 30년 가까이된 구축아파트로 베란다 자체에 방수가 안된 구조임(관리실 확인), 장마 같이 비가 많이 올 때 우수관으로 흘러가는 빗물의 양이 많아 물방울이 튀어 우수관 근처 바닥으로 스며드는지 의심: 에어컨 호스는 물 바가지에 별도로 받아 생활하도록 함. 우수관 근처 실리콘쏘고, 우수관 바닥쪽 두꺼운 비닐로 감싸서 물이 튀지않게 꼼꼼히 작업하여 2주 가까이 지켜보았으나 비가오면 누수 발생

3. 샷시 창틀 코킹 의심: 전체 인테리어 수리 하여 3년전 시공한 샷시로 비교적 상태 깨끗한 편이나 윗집 샷시 하단에 실리콘 작업함, 창틀 하단 칼블럭쪽도 작업: 여전히 비오면 누수발생함 

4. 외벽 미세 크랙 (벽에 짧게 물이 흐른 자국이 있어보임)또는 윗윗집 혹은 대각선집도 살펴볼 필요가 있다 -외벽은 공용부분이며 다른 세대들을 살펴봐야하는 주체가 아랫층으로 판단되므로 진행 보류

( 누수 잡힐때까지 비용 청구 없음)

<관리사무소 >

1. 비가 많이 들이칠때 문을 열어두었을수있다. 윗층 문을 닫고 지내보자:  윗층 문을 닫고 지냈으나 누수발생

2. 우수관 의심: 우수관쪽 바닥이 촉촉하다 : 우수관 세탁기 사용이 금지되어있으나 일부 세대들이 세탁기를 불법 설치하여 거품을 흘려보내 거품이 고여있는경우가 많음. 우수관이 층마다 약간씩 분리되어있는 구조이나 우수관이 문제라면 아래층 우수관 천장에 물자국이 조금이라도 있어야한다. 아래층 우수관 주변 깨끗하여 우수관 문제는 아닐것으로 보인다.

3. 윗층 아래층 샷시는 코킹 문제없어보임

4. 관리실에 외벽 점검 요청하여 업체 동행: 윗집세대내 문제없어보임. 외벽의 경우 바깥에서 확인해보고 추후 알려주겠다. 현재 아파트 누수 발생 세대 중 가장 미세한 증상의 누수이고, 빗물에 의한 누수는  원인찾기가 어렵다. 기다려달라. 는 의견

아래층은 비 올때마다 물방울이 떨어지니 스트레스받는 상황이고, 윗집에서 부른 업체는 두달가까이 작업했으나 원인을 찾지못했으니 믿지 못하겠다. 아래층에서 부른 업자말대로 위층이 공사를 일단 해보자는 입장,

윗집의 경우 아래층에서 부른 업자는 5분도 살펴보지않고 결론내버리고 아니면 말고 식의 태도가 옳지않은것 같다며, 이전 업체를 통해 두달동안 해온 작업들도 있으니 관리사무소를 통해 외벽 방수 작업을 해볼차례이지 않겠냐는 입장입니다. 

지금은 비가 자주 오지않아 다행입니다만.. 의견 여쭙고 싶습니다..