다세대주택 누수관련 문의

안녕하세요, 

광진구에 위치한 다세대주택(지층~4층)의 1층 소유자입니다.

다년간 발생한 누수문제로 기존 월세세입자 퇴거 후, 집을 살펴봤더니 너무 사안이 복잡해서 자문을 얻고자 합니다.

문제사항 

1. 현재 주택관리인이 없음

  - 4층 연로하신 부부가 건축주 였으나, 현재 건축도 집도 본인명의가 아니라고 책임회피/비협조적인 태도 고수. (아래 사진 참조)

2. 누수 원인 모호함, 여러군데 발생 (아래 사진 참조)

 1) 외벽 크랙으로 인한 빗물누수 추정 (왼쪽 지층~3층 벽면 누수)

 2) 발코니에 설치된 우수관 층간 접합부분 누수 추정 (1층 방 천장 누수)

 3) 2층 보일러 배관 누수 추정 (1층 방 천장 누수)

- 2) 와 3) 중에 누수원인 어떤 쪽인지 명확하지 않음.

- 3)의 경우 누수업체측에서는 2층이 의뢰해아한다고 하나, 2층은 보일러배관문제 아니라고 단언하며 비협조적인 태도 고수.

3. 문제 사항 쟁점요약

1) 다세대걸친 외벽 빗물누수의 경우 ①누수탐지의뢰자 선정 ②방수처리비용 절차  ③비협조 세대 발생 시 문제

 - 특이사항: 관리자 없음. 건물주 없음. 공금 없음. 4층세대주 비협조. 

2) 1층 천장누수원인이 우수관/윗층보일러배관 중에 원인모호한 경우 ①누수탐지의뢰자 선정 ②방수처리비용 절차 ③윗층 비협조 및 회피행동 시 문제 

 - 특이사항: 윗층에서는 '집을 빨리 팔고 나가야지' 라고 언급. 보일러기사라고 함(=보일러 밸브 일부 잠가놓고 발뺌하려는것 같음. 수도계량기를 잠가놓거나 하는 행동 포착하였음)

3) 누수원인으로 인한 기존세입자 퇴거 + 세대 간 비협조로 인한 누수해결지연 으로 발생하는 임대료 피해문제

4. 사안 외 특이사항

1) 3년전 외벽 방수도료 살포했다고 함. 

2) 4층 발코니 식물키운다고 비올때 발코니 창문 열어놓는다고 함.

복잡한 사안의 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

빠른 답변 기다리겠습니다.

감사합니다.