하자관련 질문/사례
옥상 방수 질문드립니다
디둥
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07.14 16:43
빌라 옥상 방수공사를 해야 하는데 질문이 있어서 여쭙니다
이사온지 얼마안돼서 건물에 대해 모르는게 많습니다
1. 계단 탑 위에 동그라미친 파이프들에 용도가 무엇일까요?
안테나 연결을 위한 cd관으로 보이는데 위가 막혀있지 않네요 맞나요?
2. 계단 탑 위를 박공형태 징크로 덮는다면 불법건축물이 될까요?
3. 위 난간아래 있는 배관은 통기관 맞나요?
환기구는 건물 옆으로 나와있고 사진으로 보이는 저거 말고도 옆으로 층마다 하나씩 더 있습니다
그외 배관은 보이지 않습니다
4. 다른층 주민분께서 해당 배관을 손보고 싶어 하시는데 배관을 연장할 이유가 있을까요?
이유는 여쭤보지 못했지만 배관이 낮게 있어 빗물유입 걱정을 하시는거 같습니다
5. 이번에 건물 방수공사를 하는데 건물은 15년 됬고 외벽은 드라이비트 그 동안 옥상 방수 보수공사나 코킹작업을 한적이 없다고 합니다
제 생각엔 계단탑 위는 징크로 덮고 옥상&난간은 우레탄방수, 외벽 코킹을 생각하고 있습니다
우레탄 방수는 비노출을 추천하시는거 같지만 일이 너무 커지는거 같아 무리지 않나 싶고 난간은 창살로된 벽이 두면이라 징크로 가능한지 모르겠습니다 창살위 난간을 갈바로라도 덮는게 나을까요?
더 나은 방법이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다
2. 높이 1미터 이내는 합법인데, 그 높이만 있는 것이 아니라 북측 일조권 사선제한이라는 법도 저촉될 수 있습니다. 이 부분은 사진으로 판단키 어렵습니다.
3. 통기관으로 보입니다.
4. 두껑 속에서 조금이라도 올라와 있다면 빗물은 유입되지 않고, 유입되더라도 하수관과 연결이 되어 있기에 .. 배관 주변으로의 누수만 없다면 괜찮습니다.
5. "난간은 창살로된 벽이 두면이라 징크로 가능" 이라는 글이 무슨 의미인지 제가 잘 이해를 하지 못했습니다.
1번 벽이 남,동 방향에 있고 2번 벽이 북,서 방향에 있습니다
2번 벽 중간에 쇠창살이 있고 그 아래 통기관까지 있어 방수를 할때 어찌해야 할지 잘 모르겠습니다
다 덮을수도 없고 두겁만 올리는게 의미가 있는지도 잘 모르겠어 여쭤봤습니다
방수를 할 때, 통기관 덮개는 임시로 분리하시면 작업에 무리가 없습니다.