중대하자 여부가 궁금합니다

추가할 사진이 많은데ㅠㅠ 추가할 사진이 많은데ㅠㅠ

처음 사전점검때 이상태었는데..지금보이는 판넬은  다 뜯어내구 다시 작업후 처음 사진에 있는 하얀색 타일로 덮고있습니다 처음 사전점검때 이상태었는데..지금보이는 판넬은 다 뜯어내구 다시 작업후 처음 사진에 있는 하얀색 타일로 덮고있습니다

다시붙이고 있는 타일은 이겁니다 다시붙이고 있는 타일은 이겁니다

상습침수구역인 동네에 사는데 비만 왔다하면 이렇게 됩니다
신축인데..괜찮은가요? 상습침수구역인 동네에 사는데 비만 왔다하면 이렇게 됩니다 신축인데..괜찮은가요?

안녕하세요. 답변이 늦어서 죄송합니다.

확실히 맘편한 상태는 아니네요.
다만 중대하자로 판명되기는 어렵습니다. 중대하자는 주로 구조안전과 관련된 사항만 인정되거든요. 보수가 가능한 범위의 하자는 중대하자의 범위에서 제외가 되는 경향이 짙습니다.

다만 거실 천장의 누수의 경우, 당장 입주 가능한 상태로 보이지 않습니다. 그 상태에서는 생활이 어렵기에 그렇습니다. 입주 후 누수라면 모르겠으나, 누수가 진행 중인 상태에서 입주를 할 수는 없을 것 같습니다.

지하 주차장 누수는 여러 아파트 단지의 고질적인 문제인데.. 타일로 붙이는 것은.. 결국 누수를 잡기 보다는, 타일의 뒷면으로 누수를 유도배수하겠다는 것인데.. 기술적으로 불허된 것은 아닌데, 이 역시 다툼의 여지는 있습니다. 안녕하세요. 답변이 늦어서 죄송합니다. 확실히 맘편한 상태는 아니네요. 다만 중대하자로 판명되기는 어렵습니다. 중대하자는 주로 구조안전과 관련된 사항만 인정되거든요. 보수가 가능한 범위의 하자는 중대하자의 범위에서 제외가 되는 경향이 짙습니다. 다만 거실 천장의 누수의 경우, 당장 입주 가능한 상태로 보이지 않습니다. 그 상태에서는 생활이 어렵기에 그렇습니다. 입주 후 누수라면 모르겠으나, 누수가 진행 중인 상태에서 입주를 할 수는 없을 것 같습니다. 지하 주차장 누수는 여러 아파트 단지의 고질적인 문제인데.. 타일로 붙이는 것은.. 결국 누수를 잡기 보다는, 타일의 뒷면으로 누수를 유도배수하겠다는 것인데.. 기술적으로 불허된 것은 아닌데, 이 역시 다툼의 여지는 있습니다.

이해가 안되실 수 있으나 지하벽체같은경우 방수를 하긴하지만 누수가 된다는 가정을 하고 설계 및 시공 합니다. 벽에 판넬을 붙이는 이유는 벽체 누수현상을 감추기 위함이며 비가 올때 벽체 누수되는 현상은 씁쓸하지만 지극히 정상적인 상황이며 사실상 지하벽체 누수는 못막습니다. 누수된 물이 펌프실까지 잘 전달이 되는지 그리고 펌프가 잘 작동하지는 확인하는게 현실적인 대비입니다.
가로크랙은 구조에 문제없는 콘크리트 타설 시차에 의한 콜드조인트일 가능성이 크며 하자라고 보기 어렵습니다 이해가 안되실 수 있으나 지하벽체같은경우 방수를 하긴하지만 누수가 된다는 가정을 하고 설계 및 시공 합니다. 벽에 판넬을 붙이는 이유는 벽체 누수현상을 감추기 위함이며 비가 올때 벽체 누수되는 현상은 씁쓸하지만 지극히 정상적인 상황이며 사실상 지하벽체 누수는 못막습니다. 누수된 물이 펌프실까지 잘 전달이 되는지 그리고 펌프가 잘 작동하지는 확인하는게 현실적인 대비입니다. 가로크랙은 구조에 문제없는 콘크리트 타설 시차에 의한 콜드조인트일 가능성이 크며 하자라고 보기 어렵습니다