하자관련 질문/사례

아파트 거실천장 누수 2년 너무 힘듭니다.

G 플러스 15 409 07.08 01:43

안녕하세요. 

2년째 누수가 발생하여 원인을 찾지 못해 답답한 마음에 질문드립니다.

8년된 아파트이며,  작년 7월 경 많은 비가 오는 시기에 거실 천장에 누수가 발생했습니다. 관리실에 이야기 하니 윗집에도 비슷한 위치에 누수가 발생했다고 이야기 들었습니다. 윗윗집에는 누수가 발생 하지 않았습니다. 관리실에서 이야기는 일단 비가 많이 오는 장마철이었고, 외벽 샤시 코킹 문제로 보인다고 하였습니다. 그러나 비가 그쳐도 많은 양의 물이 새어 혹시 배관 누수가 아닐가 생각되어, 배관(수도,보일러,온수,소방)도 점검 하였지만 원인을 찾지 못하다가 시간이 지나다 보니 물이 멈추어 코킹이 원인으로 예상되어 코킹 작업 및 천장수리를 마쳤습니다. 그후로는 문제없이 잘 지내왔습니다.

 

그러나 얼마전 7월 초에 다시 거실 천장에 누수가 다시 시작되었습니다. 누수 전 장마가 시작 되었습니다. 누수가 발생되어 관리실에 접수를 하니 또 작년처럼 윗집에서도 동일한 위치에 누수가 우리집 보다 일주일 전부터 누수가 시작되었다고 들었습니다. 

윗집은 비가 오고 하루이틀 후 누수발생이 되었고, 저희집은 일주일 후 정도 누수가 발생 되었습니다. 그 기간동안 비는 많이 내렸습니다.

두번의 누수를 정리 해보면,

1. 저희집, 윗집 2집 누수 발생

2.여름철 많은 비 이후 발생함. 다른계절에는 누수 없었음

3. 작년 여름이후에는 물이 새지않아 배관은 아니라고 생각 됩니다.

3.외부 코킹작업 저희집 윗집 윗윗집 모두 코킹 작업 완료

 

누수원인을  알수가 없어, 생각하다보니

우수관 관련 누수일지 , 혹시 여름에만 발생 하다보니 에어컨 관련 누수일지 생각이 많습니다.

누수 예상원인 및 해결 진행 방향에 대해서 궁금합니다.

 

Comments

G 플러스 07.08 01:46
누수위치 표기하여 올립니다.
G jws981113 07.09 13:21
아파트 전체층수와 거주중이신 층수도 알려주셔야 할 거 같습니다
G 플러스 07.09 18:05
전체 25층 중 7층 입니다.
G 플러스 07.10 09:55
한편 또 생각드는건 요즘 비가 여름에만 오는건 아닌데 여름에 두번 발생하였고, 비가 안온지 시간이 지나도 누수가 지속되고 있습니다.
M 관리자 07.11 17:02
말씀하신 대로 에어컨 배출수 배관을 한번 의심해 봐야 할 것 같은데요.
천장형 에어컨 이라면 해당 배관이 지나간 경로를 관리사무소에 한번 문의해 보시겠습니까?
G 플러스 07.15 21:43
며칠동안 계속 지켜보니 비가 좀 많이 내리면  그날 저녁 또는 그 다음날에 물이 떨어지는거 같습니다. 에어컨은 아닌거 같은 생각이 듭니다. 빗물 누수로 추측 되는데 어디부터 점검하면 좋을까요..집에 누수가 생기니 너무 답답합니다.
G 플러스 07.16 18:20
오늘 비가 많이 내렸는데 안방 발코니 우수관 부분에서 물떨어짐을 확인했습니다. 혹시 안방 발코니 우수관 누수로 거실 천장으로 물이 떨어지는 원인이라고 추측할수 있을까요? 우선 관리실과 윗집에 연락하여 점검 및 수리요청을 하였습니다.
누수원인 우수관이면 좋겠는데, 누수부분인 거실천장과 거리가 있어서 궁금합니다.
M 관리자 07.17 00:59
우선 에어컨은 아닌 것 같다고 생각하신 이유가 궁금합니다.
그리고 혹시 물이 떨어지는 천장의 일부라도 절개해서 그 안쪽의 상황을 보셨는지 궁금합니다.
G 플러스 07.17 12:23
에어컨이 아닌거 같은 이유는 비가 오고 나면 물이 떨어지고 비가 멈추면 물이 멈추는 상황인거 같아서 생각하고 있습니다. 생각이 많다보니 추측 일뿐입니다..천장 부분 매립등을 철거 하고 휴대폰을 넣어서 보니 천장 콘크리트 층에서 물이 떨어지는걸 보았습니다. 동영상 같이 올려보겠습니다.
G 플러스 07.17 20:46
영상 추가하여 올려드립니다.
M 관리자 07.17 20:54
이게 .. 비의 영향이라고 하기엔 외부로 부터 조금 거리가 있어서요.
우선 한쪽의 가능성을 완전히 배제를 하는 것이 좋기에, 아랫집이나 윗집이나 아파트의 에어컨 배관의 경로가 같을 것이기에, 그 경로를 알 수 있을까요?  잘 모르시면 관리사무소에 문의를 해보면 알 수 있습니다.
G 플러스 07.17 21:28
도면 받아놓은게 있어서 첨부하여 올려드립니다.
윗집은 스탠드랑 안방벽걸이고, 윗윗집은 시스템에어컨으로 각방에 다 있다고 합니다.
G 플러스 07.17 21:29
도면입니다.
G 플러스 07.17 21:30
도면2
M 관리자 07.18 11:32
에어컨의 수직 배수는 침실1 쪽으로 되어 있어서 에어컨을 가능성은 낮습니다.
지금 도면에서 외벽으로 부터의 유입이 아니라면, 아래 표시된 PD가 의심이 되는데요.
확인을 위해 벽을 철거할 수는 없고, 혹시 안쪽에 내시경 촬영이 가능한 구멍이 있는지 관리사무소에 문의를 해보시겠습니까?