철근 콘크리트 건물 외벽 누수 관련 질문입니다

안녕하십니까 회사에서 건물 보수 담당하고 있는 직원 입니다

패시브 건축과는 거리가 멀지만, 평소에 패시브건축협회에 올라온 글들을 보며 많은 공부를 하여 

혹시나 해서 질문 드려봅니다

해당 사진의 건물 외벽(빨간 표시 부)으로 누수가 많이 진행되어 보수하려고 합니다.

건물은 철근 콘크리트조 구요 사진의 회색 부분이 철근 콘크리트 기둥 입니다.

철/콘 가로줄(단층 건물이라 슬라브는 아닌거 같은데 이것도 뭐라 칭해야할지 모르겠네요)과 기둥 사이의 부분을

벽돌치장 또는 표시한 흰색 벽체로 마감을 한 건물 입니다.

여기서 질문인데요

1. 빨간색으로 표시한 부분은 뭐라 불러야 하나요? 

오른쪽 벽돌은 벽돌치장쌓기로 보여지는데 표시한 부분은 명칭을 잘 모르겠습니다.

2. 빨간색 표시한 상부가 노후로 콘크리트와 떨어져 나가면서 그 틈으로 물이 들어와 누수가 되고 있는 상황입니다. 

더불어 해당 벽체가 낙하할 경우 안전사고도 우려되구요 벽체 낙하와 누수를 함께 해결하려면 어떠한 보수 방안이 있을까요

(벽체 낙하 방지를 위해 임시 방편으로 콘크리트에 앙카 시공 후 H빔으로 八 식으로 고정해둔 상황입니다.)