구축 아파트 베란다 우수관 누수 문제

안녕하세요?

30년 넘은 구축 아파트 중층에 6년전 리모델링하여 살고 있는데 아래 사진들처럼 안방 앞 베란다 우수관에서 누수가 발생하고 우수관 주변 천정부위도 붕 뜨는 현상까지 발생하고 있어서 조언을 구하고자 합니다. 

약 3년전 처음 누수가 시작될 때는 아주 옅은 와인색 물자국이 가늘게 보였는데 작년 여름에 비가 많이 와서인지 우수관 상부에서 녹색 이끼/곰팡이 같은 것이 다량으로 끼고 물자국도 확연히 퍼지고 짙어졌습니다. (참고로, 바로 윗집은 베란다에서 물을 쓰지 않는다고 하시고 그 윗집이 세탁기를 쓴다고 하심)

그간 관리사무소에서도 현장 방문하여서는 저희 집과 윗집을 확인하고는 "저희 집 우수관이 흔들리지 않고 잘 고정되어 있어서 윗집 방수 문제이다"라는 의견을 준 바 있습니다. 

하지만 윗층 주인 분께서는 저희 집 우수관 쪽 원인이 있을 수 있다며 수개월 동안 계속 더 알아보신다고 하시더니 며칠전 인테리어 업자 한 분과 저희 집 현장을 방문하여서는 "윗집은 우수관을 가벽 처리하여 누수 여부나 문제 확인이 불가하며, 저희 집 우수관 천정 접합부위 실리콘이 약해서 누수가 될 수 있으니 일단 실리콘을 보강해서 올 여름 경과를 지켜보자”고 하네요.  

이 같은 윗층 주인분 의견과 제시하시는 임시조치 방안에 대해 관리사무소에 문의하니 관리사무소에서는 '윗집 방수에 문제가 있으니 물이 흘러내리는 것이며 저희집 우수관 실리콘이 약해서 그렇다는 건 말이 안된다'는 의견을 주시네요. 

그래서 저는 윗층 주인께 "이미 이 문제가 시작된게 3년 이상된 상황에서 원인을 정확히 찾아서 근본적인 해결을 해야 할 거 같다"고 의견 드리고 인터넷 통해 우수관에 대한 공부를 하고 있습니다. 그리고 누수 전문가로부터 원인 점검/진단을 받고 윗집 주인분을 설득하여 윗집 우수관 육가와 주변 바닥을 뜯어서 방수문제 여부 확인하는게 정답이지 않을까 생각하고 있습니다.

이 같은 상황에서 누수 원인 진단을 좀더 객관적으로 받을 수 있는 방법이 있을지, 나아가서 어떻게 시공하면 누수를 제대로 방지할 수 있을지도 궁금합니다. 읽어 주셔서 감사드리며 고견 주시면 큰 도움이 되겠습니다. 

아래 사진들은 윗층 우수관이 가벽으로 시공된 사진입니다.