30년 구축아파트 탑층 누수 복구 문제

안녕하세요. 30년된 아파트 탑층 누수건으로 질문드립니다.

현재 아래 사진과 같이 거실 천장 누수로 석고보드를 뜯은 상태입니다.

누수 경과는 지난 여름철 누수가 발생했고

관리사무소 측에서 옥상방수층 크랙부분을 부분적으로 보수하여

몇차례 비가 온 뒤에도 누수가 보이지 않아 석고보드로 마감한 상태입니다.

하지만 올 겨울 비가온 뒤 거실 조명으로 물이 고이고 주변으로 누수흔적이 보여

다시 천장을 뜯은 상태로 거주 중입니다.

천정 스티로폼 단열재와 콘트리트 사이로 물이 떨어지고 있으며

콘크리트는 젖어있는 상태고 일부 스티로폼 단열재도 차가운 상태입니다.

문제는 비가 온 뒤 한참뒤까지 1~2분에 한방울씩 물이 계속 떨어지고 있는데

눈으로 보이지 않는 곳에 물이 고여있지 않나도 생각이 들고 있습니다.

날이 따뜻해지는 봄에 관리사무소에서는 옥상 방수공사를 진행한다고 하는데

그 이후 집안 원상복구시 작업범위를 어떻게 해야하나 고민입니다.

1. 기존과 동일하게 석고 마감

2. 기존 천장 스트로폼을 철거한 후 다시 단열시공한 뒤 석고보드 마감

3. 기존 단열재위로 추가단열재 덧방 후 석고보드 마감

각 방식별로 비용이나 시공난이도 등 장단점이 있을거 같은데

탑층이다 보니 천장 단열을 고려한다면 어떤 방식으로 진행하는게 좋을까요?