방 양쪽 벽 곰팡이 발생 관련 문의 입니다.

안녕하세요, 이번에 30년된아파트 1층 사이드집에 입주하며 올수리를 진행하였습니다.

아래 도면에 붉은색으로 표시되어있는 벽에 곰팡이가 발생하여 

현재 원인을 찾지 못하고있는 상황에서 답답한 마음에 이곳에 문의를 남겨봅니다.

이사오기전 해당벽면에 심하게 곰팡이가 피어있는 상태였고 

수리를 진행하면서 곰팡이 제거 및 화장실쪽 벽면만 방수석고보드 시공되어있는 상태입니다.

벽은 화장실쪽은 콘크리트 발코니쪽은 석고벽면 입니다.

인테리어 업체 측은 지하실 누수 또는 지하실에서의 습기로 인한 바닥 습을 벽면이 먹어서 발생하는 증상으로 추측하고

관리실에서는 지하실 천정면에 유리솜을 5~10cm가량 작업을 해놧기때문에 누수 가능성은 없고,지하실 습이 1층집 방벽면까지 올라오는것은 이론상 불가능하다며 건물외벽에서부터의 결로로 겨울에 얼었던것이 봄,여름에 녹으며 바닥에 습이생겨 석고벽이 습을먹어서 발생하는것이라 추측한다고 합니다.

그래서 이번에 외벽쪽 단열작업을 준비중에있습니다.(온도리 + 아이소핑크 + e보드)

이상황에서 곰팡이 발생원인을 추측 할 수가 있을까요?

작년 여름 8월경에 벽지색상이 변하여 곰팡이를 발견하게 되었고 겨울이되어가며 더이상 번지지 않고 멈추는듯하였으나 겨울에 방이 너무 추워 단열공사를 이번달에 준비하는 과정에서 곰팡이가 옆부분에도 약간 더 생겻으며

특이한점은 결로로 추정되는 벽면은 곰팡이 하나없이 깨끗하고, 발코니쪽 벽면은 반으로 나눳을때 왼쪽벽면은 완전깨끗하고 오른쪽면만 곰팡이가 심한것 입니다.

방수석고보드 시공한 화장실쪽벽면은 방수석고로 인하여 곰팡이가 벽지로 나오지는 않고 걸래받이와 방수석고 틈사이로만 나와서 벽지가 물든상태 입니다.

참고로 화장실은 방수작업을 꼼꼼히 하였고 배관도 교체한 상태입니다.