아파트 빗물 누수 관련 문의

(10년이 좀 넘은 아파트입니다)

비가 오는 날만 누수가 발생하고, 비가 오지 않으면 누수 부분이 마르므로 

비에 의한 누수임은 확실한 상황입니다.

비가 좀 많이 오면 누수가 확인되며, 

이번 어린이날 비가 온 후 다음 날 새벽부터 안방 천장 누수가 확인되었고,

석고보드를 열어보니 콘크리트 슬래브 크랙 부분에 물방울이 맺혀 있는 것을 확인했습니다.

물길이 크랙을 통해 떨어짐은 확인했으나, 빗물이 어디서부터 유입된 것인지는 알 수 없는 

상황입니다. 

다만 같은 라인 탑층에서도 비만 오면 누수가 되는 상황이고 (세탁실), 과거 침실 2는

옥상 벤틸레이터부에서 누수가 되어 벽면이 젖은 이력이 있다고 알고 있어, 옥상 누수에 따른

영향도 있을 수 있다고 생각하고 있습니다.

(참고로 최근 옥상방수 공사를 했는데, 현장에 가 보니 벤틸레이터 하단과 옥상 바닥 이음부

를 시멘트로 바르고 다른 가쪽 이음부를 실리콘 처리 해 놓았습니다.

특이사항으로 비 온 후 벤틸레이터부와 우수관 주변 물 웅덩이가 있음을 확인했습니다. 

탑층에서는 옥상 방수공사 완료 후에도 누수 문제 개선은 없다고 하네요.)

빗물이 유입될만한 다른 가능성으로 화장실 옆 피트부라 생각하여 화장실 상부 천장을 열어

확인했으나 시멘트 젖음이나 누수흔적은 없었습니다.

누수가 되고 있는 안방의 경우도 천장 1.5m부만(사진에서 적색표기) 물방울이 맺혀 있고, 

외벽에 가까운 곳, 좌우 모두 누수의 흔적이 없었습니다.

윗층에서 누수 초기 수도배관 등을 점검했으나 이상없음을 확인했고 빗물 누수에 따른

불편함은 없다고 했습니다.

문의드리고 싶은 내용 아래와 같습니다.

1. 시멘트 처리로 옥상 방수효과 여부

2. 빗물 천장누수의 경우 원인접근 방법

3. 누수 최종단 균열부 인젝션 처리시 문제점

에 대한 고견을 듣고자 합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.