빌라 옥상 굴뚝(환기구) 결로 습기 크랙 문제 문의 드립니다.

사진속에 설명은 되었지만 다시 한번 요약하여 적어봅니다.

25년된 구축 빌라 옥상입니다.

벤츄레이터안은 거의 365일 항상 습기가 있고 굴뚝 바닥 크랙난 부분으로 물이 나옵니다.

(겨울에는 특히 심하구요. 습기때문에 얼기도하고, 벤츄레이터도 습기로 녹슬어서 몇개월 못갑니다)

빌라 3개의 굴뚝 중에 한 군데만 그렇구요.  화장실 공용비트에서 올라가는 배관입니다. 부엌이랑은 멀구요. 무동력입니다. 따로 전기로 연결된 환풍시설이 있지는 않구요.

업자분에게 문의해보니 "습기는 문제가 안된다. 크랙을 실리콘으로 막아라!" 라고 하여 실리콘으로 막았는데. 생각해보니 결로문제 해결은 안하고 막는 것은 잘못된 방법인 듯하여 실리콘을 뜯었습니다.

그랬더니 역시나 실리콘을 뜯자  크랙에서 물이 나오더라구요. 

차라리 크랙밖으로 물이 흘러 나오는게 누수는 없을것 같아서 실리콘으로 막지 않았습니다. 

근본적인 문제를 해결하고 싶은데, 여기저기 설비하시는분께 여쭤봐도 답을 모르셔서 답답하여 이렇게 문의드립니다. 

질문1> 습기와 결로의 근본적인 문제가 뭘까요? 뭐가 잘못되어서 여기 굴뚝만 습기 결로가 있을까요? pvc 관이 목이 너무 길어서 일까요? 

습기는 온도차때문인걸 아는데요. 다른곳은 뽀송합니다. 바로 옆집위의 굴뚝도 건너편 다른 옥상들도요.

같은 추위 같은 조건에도 물기 하나가 없습니다.

질문2> 굴뚝을 깨고 조적을 다시하면 해결될까요? 안에 pvc가 콘크리트로 쌓여있을까봐 공사를 섣불리 못하겠습니다. 괜히 배관 깰까봐서요. 구조를 모르니 조심스럽구요.

공사할때 조심해야 하는건 뭔가요?  그리고 옥상 테두리에 매립우수관이 3개가 있어서 걱정이되네요. 잘못건드릴까봐요. 

질문3> 이걸 어떤 업체에 뭐라고하고 공사해야할지 모르겠습니다. 그냥 누수없으면 살라고 하시는분도 계셨는데요. 문제는.. 크랙부분에서 흘러나온 물이 겨울에 얼구요. 물이 항상 있으니까 그부분 옥상바닥이 방수공사해도 오래못갑니다. 

혹시 아시는 분 계시면 답변부탁드립니다.