세대 창호 하부 누수 및 아랫집 천장 누수

안녕하세요.

30년된 골조를 리모델링해 재분양한 준공된지 2.5년된 건물 입주자입니다.아직 방수 하자보증기간이라 하자공사는 해주는데 2차 의견을 받고자 문의드립니다.

올 여름 아랫집 천장 누수가 있다며 저희집 외부 테라스 배수구 청소를 잘해달라는 요청이 있었습니다.
누수가 있는 실은 저희 집 외부 테라스 바로 아래와 그 옆실입니다.
두개의 누수 실이 전부 테라스 하부는 아니고 하나는 테라스 하부고 하나는 약간 사선으로 위치합니다.
저희 테라스 하부는 아랫집 거실,보조주방,침실입니다.

시공사와 건물 관리 대행업체 (관리실소장님)가 방문해 테라스 점검하고 시공사는 배수구가 이물질로 막히지만 않게 관리하면 방수에 문제는 없다고 했지만 관리실소장님으로부터 이미 건물 다른 유사 테라스세대 아랫집에 누수가 있다고 들었습니다.

외부테라스에 누수가 있는 실쪽에 입주후 설치한 화단 2개가 있어 혹시라도 이미 취약했을 30년 넘은 골조에 캔틸레버 돌출테라스를 시공하며 취약한 조인트 부위가 화단하중으로 균열이 더 생긴게 아닌가 싶다가도 그렇다고 외부 테라스에 화단 자중도 견디지 못하는게 말이 안되는게 아닌가 싶기도해 잘 모르겠습니다.

외부테라스는 거실을 ㄱ자로 돌아가며 기시공된 배수구 점검구가 ㄱ자 모양의 테라스 중간 꼭지점에 한개 있고 이번 점검때 아랫집 세대를 방문하면서 발견한 선홈통으로 인해 문제의 실쪽인 테라스 끝쪽에 바닥배수구가 한개 더 있다는걸 알았습니다.

 

외부테라스는 타일을 페데스탈 위에 시공한 방식이고 타일 하부는 우레탄방수로 보입니다. 페데스탈은 방수위에 본드접착입니다. 관리실소장 말에 의하면 창호하부까지 감아올라갈 방수가 다 안감아 올라갔다며 방수공사를 요청하라고 해서 이번에 테라스 바닥과 외벽이 만나는 부위 조인트 방수 공사를 했습니다. 조적벽이 판넬이라고 했는데 그 부분도 바닥과 만나는 부위 방수 감아올렸습니다.

제 생각엔 구배가 배수구는 있고 점검구가 없는 쪽으로 잡혀있어 배수구 관리가 안되니 방수시공이 제대로 안된 창호하부로 물이 세대내부로 유입돼 아랫집으로 타고 들어간거 같습니다.

저희집에선 아랫집 누수피해가 있는 실 윗쪽에 위치한 대피공간의 벽체에선 곰팡이를 발견하고 그 실의 창호 하부 실리콘이 많이 깨진걸 볼수 있습니다. 옆실의 벽지는 들떠있고 마루는 비가오면 손을대면 축축합니다.

이번 방수공사때 대피공간 석고보드를 뜯어내 내부 그라스울 단열재가 젖은걸 확인하고 시공사는 지금 상태로 며칠 건조시킨 후 각파이프 부식은 갈아내 방청도장 후 석고보드 재시공 하자고합니다.

창호하부로 물이 유입돼서 타일 하부의 습기가 벽으로 올라탄건데 바닥은 뜯지않고 다시 덮는것도 찝찝하고 아무래도 모든 누수 원인규명보다 덮어두려는 시공사의 태도에 답답합니다.

 

저희집은 테라스에 면한 거실 벽과 바닥이 전부 타일마감으로 되어 있어 누수가 있어도 곰팡이를 쉽게 확인이 어렵다고 생각합니다. 그나마 다행인게 대피공간 벽이 석고보드+도장 마감으로 곰팡이를 발견한게 다행이라고 생각합니다.

 

제가 하도 질문이 많다보니 시공사는 금번 방수공사 후 담수테스트를 24시간해 배수구를 막고 실시해보자는 제안을 하는데 담수테스트를 실행하려면 사실상 아랫집에 대한 2차 피해에 대한 대책이 필요하다고 생각합니다 (만일 심각한 누수가 발생기 어떤 기계,장비 등을 활용해 감지를 할 수 있는지 등 )

그리고 사실 시공사에서 원인규명을 꼼꼼히 해주길 바란거지 그런 절차없이 물만 채워서 저희집으로 더 물이 들어오는걸 바라는건 아닌데요.. 타일마감이 많아서 다 뜯어내지 않으면 볼수도 없는데...^^;;;;

 

불안한 마음에 평상시 열심히 애청하는 피코네에 이렇게 문의드립니다.

사진을 여러장을 한장으로 만들다보니 화질이 많이 떨어진 것 같은데 잘 안보이면 다시 올리도록 하겠습니다.

의견주시면 정말 감사하겠습니다.