신축빌라 결로(필로티 위 1층)

안녕하세요? 

신축 빌라 결로현상 때문에 질문 드립니다.

결로관련 공지사항을 읽었지만 지금 세입자가 살고 있고, 결로때문에 성이 잔뜩 나 있는 상태라 온도, 습도는 체크하지 못한 점 양해바랍니다.

현재 시공사는 연락두절인 상태이고 인터넷 등을 찾아봐도 저희와 같은 경우는 없기에 답답하여 문의 드립니다. 

건물상태

-2020년 6월 준공(콘크리트 타설을 겨울에 했음.)

-토지 자체가 경사면 구조라 필로티 주차장 구조이긴 한데 앞면만 뚫려 있고 뒷면과 양옆면은 바닥면이 있음. B1층 주차장/1층-4층 다세대 주택

-결로가 발생되는 부분-1층의 바닥면에서 30cm정도만 이슬, 곰팡이 발생 현관문(방화문) 아랫부분에서도 결로 발생(집안 전체적으로 결로가 발생)

작년 2020년에 결로 발견 후 결로 발생한 부분에 단열 벽지 붙였으나 소용없음)

-->주차장 천정 쪽 즉 1층의 바닥면이 건물주위로 1m에서 1.5m 정도

설계상으로는 주차장 천정쪽은 단열재가 들어가있는 걸로 확인되고 그러나 단열재의 두께는 30T정도입니다. 단, 1층의 바닥면에는 단열재가 들어가 있지 않은 상태입니다.

신축건물이기 때문에 그렇게 춥지는 않지만,(세입지가 있어서 한번씩 들어가 보니) 보일러를 돌리게 되면 바닥면에서 30cm정도만 결로가 발생합니다.

열화상 카메라로 측정해본 결과 모서리부분 등이 10도 이상 차이가 납니다.

대표님의 유투브 영상을 봐도 어떻게 해결해야 할지 모르겠어서 질문 드립니다.

해결방법이 있을까요?

아랫부분은 여기저기 알아보고 들은 것들입니다.

겨울에 타설을 한 경우에는 안쪽의 콘크리트가 마를 때까지 4년 정도 까지 걸린다

겨울에 타설 후 양생을 잘 못해서 그렇다(이런 경우 답이 없다.)

여기저기서 해결방안 들은 것들

1.1층 외부바닥(건물을 둘러싸고 있는 1층 면에)에 구배 잡으려고 레미탈 미장한 거 제거하고 이소핑크 단열재를 깔고 콘크리트 타설을 해야 할까요?

2. 필로티 천장에 단열재를 더 붙여야 할까요?

3. 집 안쪽 바닥을 까고 단열 몰탈을 하고 벽쪽에 단열재를 붙여야 할까요?

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추가

외부 바닥면은 방수를 다시 하신 다음.. 도면에 있는 무근콘크리트 같은 것을 시공한 것은 아닌가요?

무근콘크리트는 아니고 레미탈(미장용)입니다. 과정을 말씀드리자면...

-시공사가 1층의 외부바닥면을 방수도 하지 않고 마무리를 했고 비가 많이 오는 여름장마에 주차장 천정이 누수가 있었습니다. (고인물을 쓸어내면 누수가 멈췄음)

-방수를 하기 전 미장으로 구배를 잡아야 한다고 해서 1층 외부바닥에 레미탈(40kg) 

한 빨레트(50포정도)가 들어갔고, 그로인해 바닥면이 조금 올라갔습니다.

-몇달 경과 후 구배도 안 맞고 방수도 안 되어서 부분 철거 후 다시 미장(방수킬러+레미탈 섞어)후 방수(3/2는 칠만표로, 3/1은 온새미로(방수,단열,차열 효과가 있다하여) 한 상태입니다.

-결과는

천정 누수와 지하실 코너 부분에 물기는 없고, 1층 결로는 그대로인 상태입니다.

1층 바닥에 레미탈 50포 정도가 깔려 있어 높이가 올라간 부분이 걸리고, 단열재를 깔고 콘크리트를 부으면 빗물등이 창문쪽으로 넘칠까봐 걱정입니다.

그리고 말씀하신 주차장 천정은 100mm의 단열재가 들어간 것 같은데 부분적으로는 정확하진 않지만 30t정도로 들어간 부분도 있습니다.(창고,물탱크천장부분)