목조주택 하자문의

안녕하세요...
제3자의 입장에서는 "하자"라는 표현보다는 "결과와 원인"이라고 표현하는 것이 맞겠습니다.
건축주가 지불하는 비용에 의해 유발된 문제인지, 비용을 적절히 지불했음에도 불구하고 제대로 시공이 되지 않은 것인지 저희가 판단할 수 없기 때문입니다.
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1. 미장마감은 몰탈의 접착이 제대로 되지 않은 탓입니다. (표면에 물이 묻어 있었을 수도 있고, 먼지가 많이 붙어 있는 상태에서 시공된 경우도 있습니다.) 들뜬 부분만 부분적으로 보수공사를 할 수도 있으나, 사진으로 볼 때 단열재의 사각형 경계선이 선명히 보이는 것으로 보아서 장기적으로 표면 균열이 진행될 것으로 보입니다.
하지만, 불행히도 이 표면 균열의 경우 국내 단독주택의 고질적 문제라서.. 이 집만의 문제라고 하기가 참으로 거시기합니다. 명백히 잘못된 결과임에도 이렇게 밖에 적지 못하는게 현실입니다.

2. 목구조는 물이 고여 있는 부분이 있으면 결국 좋지 않습니다. 특히 미장마감과 연결된 부위는 그러합니다.
다만 방수처리 등을 어떻게 했는지 그 과정을 알 길이 없으므로.. 근본적인 처리 방법을 논하기는 무리가 있어서... 미장을 한번 다시 해서 레벨이라도 잡아야 할 것 같습니다.

3. 이 부분은 사진으로는 명확히 잘 모르겠습니다. 목재가 틀어진 것은 고정못이 단열재를 지나서 고정되어야 하는데, 그 것이 되지 않아서 그렇습니다.
누수 등의 현상이 없다면, 시각적인 문제라서 특이 사항은 없으나, 의문점은.. 외부 투습방수지가 왜 미장마감면 외측으로 보이냐는 것입니다.
위에 덧댄 것인지 시공 순서가 잘못된 것인지 궁금하기는 하나, 이 역시 해당 부위의 공사 중 사진이 있어야 할 것 같습니다.
또한 지금은 시각적인 하자라 할지라도, 강풍으로 탈락할 수도 있고, 바람을 동반한 강우시에 빗물이 뒤로 넘어 올 수도 있는 부분이라서요... 이 투습방수지가 왜 여기에 있는지 부터 보셔야 할 것 같습니다. 안녕하세요... 제3자의 입장에서는 "하자"라는 표현보다는 "결과와 원인"이라고 표현하는 것이 맞겠습니다. 건축주가 지불하는 비용에 의해 유발된 문제인지, 비용을 적절히 지불했음에도 불구하고 제대로 시공이 되지 않은 것인지 저희가 판단할 수 없기 때문입니다. ---------------------- 1. 미장마감은 몰탈의 접착이 제대로 되지 않은 탓입니다. (표면에 물이 묻어 있었을 수도 있고, 먼지가 많이 붙어 있는 상태에서 시공된 경우도 있습니다.) 들뜬 부분만 부분적으로 보수공사를 할 수도 있으나, 사진으로 볼 때 단열재의 사각형 경계선이 선명히 보이는 것으로 보아서 장기적으로 표면 균열이 진행될 것으로 보입니다. 하지만, 불행히도 이 표면 균열의 경우 국내 단독주택의 고질적 문제라서.. 이 집만의 문제라고 하기가 참으로 거시기합니다. 명백히 잘못된 결과임에도 이렇게 밖에 적지 못하는게 현실입니다. 2. 목구조는 물이 고여 있는 부분이 있으면 결국 좋지 않습니다. 특히 미장마감과 연결된 부위는 그러합니다. 다만 방수처리 등을 어떻게 했는지 그 과정을 알 길이 없으므로.. 근본적인 처리 방법을 논하기는 무리가 있어서... 미장을 한번 다시 해서 레벨이라도 잡아야 할 것 같습니다. 3. 이 부분은 사진으로는 명확히 잘 모르겠습니다. 목재가 틀어진 것은 고정못이 단열재를 지나서 고정되어야 하는데, 그 것이 되지 않아서 그렇습니다. 누수 등의 현상이 없다면, 시각적인 문제라서 특이 사항은 없으나, 의문점은.. 외부 투습방수지가 왜 미장마감면 외측으로 보이냐는 것입니다. 위에 덧댄 것인지 시공 순서가 잘못된 것인지 궁금하기는 하나, 이 역시 해당 부위의 공사 중 사진이 있어야 할 것 같습니다. 또한 지금은 시각적인 하자라 할지라도, 강풍으로 탈락할 수도 있고, 바람을 동반한 강우시에 빗물이 뒤로 넘어 올 수도 있는 부분이라서요... 이 투습방수지가 왜 여기에 있는지 부터 보셔야 할 것 같습니다.