화장실 맞은편 방, 주방 보일러 옆 곰팡이 건

안녕하세요. 금번 이사 예정으로 곰팡이 발견되어 고견 여쭙니다.

사진이 2장까지밖에 안 올라가, 댓글로 사진 첨부 드립니다.

-준공년도 : 1994년

-수리여부 : 94년도~현재까지 수리된 적 한번도 없음

-곰팡이 장소 : 화장실 맞은편 작은방, 주방 보일러 옆

1) 화장실 맞은편 작은방 건

- 건너편 화장실 욕조의 수도 아래부분과 일치함. ->화장실 배관 누수인지 걱정 됩니다.

  곰팡이 자체는 말라있고 오래된 곰팡이 같아 보임. (최근까지 사람이 거주함)

  벽지와 장판을 뜯어보니 곰팡이는 많지 않아, 곰팡이 제거제 & 락스를 뿌리고

  초배지까지 모두 긁어냈습니다.

  단순 환기 부족 & 가구가 근접해서 생긴 건지, 화장실 때문인건지 감이 안 잡힙니다.

  이전 거주자가 워낙에 집을 방치해서...

- 화장실은 옛날식 UBR이었음. 금번 화장실 수리를 하며 방수 1차 및 일부 배관교체를 했습니다.

  화장실 시공한 업체에 물어보니 '누수는 아닐 것이다, 일부 배관교체 들어갔으니 괜찮다'라고 했지만

  공사 현장을 제가 직접 보지 못해 긴가민가 합니다.

  화장실벽과 방벽 사이, 즉 시멘트 건너편의 배관에서 누수가 일어났다면,

  어차피 화장실 공사 업체에서는 누수 여부를 알 수 없지 않나요?

  전체 배관교체가 아니라, 일부 배관교체라 표현 했으니까요.

Q1. 작은방 쪽에서 시멘트를 아예 뜯어서 배관을 확인해봐야 할까요?

Q2. 그럴 필요가 없다면 현재 어떤 시공을 하는 게 향후 곰팡이 예방에 도움 될까요?

     덤프록+인슐래드를 바르면 될까요?

- 작은방 아래부분뿐만 아니라, 벽 코너 부분도 곰팡이가 있었습니다.

  벽지를 뜯어내니 코너 부분을 따라 시멘트에 균열, 틈이 있어요.

  집이 오래된지라 시멘트가 삭아서, 건너편 화장실의 습기가 타고 온 게 아닌지 걱정됩니다.

  화장실 공사 사진을 보니 방수는 아랫부분만 들어가서,

  윗부분은 원래의 화장실 그대로인 것 같습니다. 

Q3. 이 경우 균열 부위에 미장을 다시 해야 할까요? 아님 퍼티로 메꿈 될까요? 어떤 시공이 추가로 필요할까요?

2) 주방 보일러 옆 건

- 싱크대가 붙어있던 쪽입니다.

  얇은 나무합판이 덧대진 석고보드에 곰팡이가 슬었어요.

  곰팡이가 왜 생겼는지는 알 수 없고,

  일단 곰팡이 제거제를 뿌리며 나무를 모두 긁어내니 하얀 석고보드가 나왔습니다.

Q4. 석고보드를 아예 제거하고 새 석고보드를 붙여야 곰팡이 재발이 없을까요? 어떤 시공이 추가로 필요할까요? 이대로 두면 곰팡이가 또 재발할까요?

- 현재 화장실 공사는 다 끝난 상태이고, 주방 타일 공사도 끝났습니다.

 싱크대 들어오기 전에, 그리고 도배 전에 곰팡이를 잡아야 해서 조급한데..

 싱크대 업체 사장님은 곰팡이는 닦아내면 된다고 하지만....

 근본 원인을 못 잡으면 새 싱크대와 새 도배지에 또다시 곰팡이가 슬까봐 걱정입니다.

글이 길어 죄송합니다.

턴키업체가 아닌 따로따로 업체를 계약하여 공사 진행하고 있기에

경험 많은 선생님의 고견 여쭙니다..