20년된 탑층 뒷베란다 곰팡이 결로 문의입니다.

안녕하세요 너무 힘들어서 돌고 돌아 여기를 찾게 되었습니다. 

 20년된 탑층에 거주합니다. 

샷시는 반샷시로 예전 스테인레스(?)재질이며 삐그덕 거리는 소리와 딱 맞지않고 바람이 불면 덜커덩 거립니다. 

앞으로 년1-2년 길면 5년이내 이사예정이며 전체 수리하기는 어렵습니다.ㅠㅠ 

 북향인 뒷베란다가 겨울이 되면 반샷시 밑에 벽쪽은 아침에 확인해보면 모두 얼어있고 낮이 되면 얼음이 녹아서 비가 내립니다. 

올해 너무 추워서 뒷베란다에 방한커튼을 해놓아 우풍을 잡긴 햇지만 

아침에 커튼을 열어놓고  낮에 보면 벽에서 비가 더욱 많이 내리고  환기 점심때 잠깐해서인지 곰팡이가 심합니다. 

락스로 곰팡이 부분을 없애고 있는데 계속 곰팡이가 올라오며  베란다 벽의 페인트 부식과 벽균열이 있습니다. 

작년에 퍼티(?)로 메꿨지만 올해 겨울 다 떨어졌습니다.ㅜㅜ

1. 벽 균열중 부분 철재(녹슬었습니다.) 보인부분은 wd40을 뿌리고 프라이머를 바른후 우레탄 실리콘을 해도 되나요?? 작년에 퍼터로 발라놓았지만 만지면 떨어집니다. 

2. 겨울에 벽에 물 흐르는것을 막기위해 주기적으로 가을에 규조토페인트를 바르는게 낫을까요??아니면 외부 방수 페인트를 바르는게 낫을까요?? 어떤제료의 페인트를 칠하는게 나을까요??

3. 스테인레스 재질의 샤시를 뽁뽁이 등 으로 부착하면 물새는것들이 줄어들까요?? 커튼없이 스테인레스 찬기와 우풍 이런것들을 어떻게 잡을수있을까요??

4. 어떻게하는게 효과적으로 지금보다 난방비도 줄이면서 쾌적하게 살수있을까요??

꼭 답변부탁드립니다. 감사합니다.