하자관련 질문/사례
2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)
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신축 후 벽체에서 물이 스며 나옵니다
박건주
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2023.12.27 01:19
우여곡절 끝에 집을 지었는데 소소한 문제들이 생겨 해결해 나가고 있습니다.
1층에서 2층 올라가는 내부계단 벽체에서 물이 아주 조금 스며 나오는 데요.
사진상 간살 위 높이에 위치한 부분으로, 2층 평면도에서 붉은색으로 표시한 부분입니다.
주위에 상하수 배관은 없고, 물기와 비슷한 높이에 2층 바닥난방 배관이 있습니다.
참고로 2층만 바닥난방이고 1층은 난방이 없는 구조입니다.
배관누수인 지 아니면 결로인 지 전혀 판단이 안서는데, 조언 주시면 감사드리겠습니다.
도면상 썬룸과 욕실의 결로 현상으로 의심 되네요.
이 부분이 결로인지도 분명치 않은데요.
1층을 전혀 난방하지 않는다고 하셨는데, 실제 사용자가 해당 부위의 표면온도를 직접 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 2층의 온습도도 체크를 해보셔야 할 것 같고요.
저는 결로로 보이지는 않습니다만, 온도를 느낄 수는 없기에 확신은 못하는 상황입니다.
문제는.. 결로가 아니라면 이 물은 어디서 온 것인가? 인데요.
뾰족한 답을 드리지 못해 죄송합니다만.. 당장은 어떤 결론을 내리기는 어렵고, 좀 더 지켜 보셔야 할 것 같습니다.
물론 콘크리트 초기 건조수분이 많고, 몰탈류의 마감이라서 자국이 날 수는 있겠지만, 물기가 묻어 날 정도일 수는 없습니다.
하지만 지금으로써는 달리 조치할 근거가 부족하기에 일단 지켜 보시고 그 양상의 변화를 보시는 것이 최선 같습니다.
배관누수는 아니겠고, 온도변화로 인한 문제일 것 같은데 없어진 이유도 다시 발생하는 이유도 모르겠네요.
정보가 많이 부족해 판단하시기 어렵겠지만 추가적인 의견 주시면 감사드리겠습니다.
결로현상은 아닌 것으로 보이며, 화장실 쪽의 세면대 또는 화장실 바닥 쪽에서의 방수 문제로 보입니다.
배관의 누수라면 양의 변화는 있어도 지속적인 누수양상을 보이기에, 이 처럼 간격이 먼 경우에는 방수의 문제일 수 있거든요.
다만 말씀드린 바와 같이.. 세면대 바닥 혹은 세면대 뒤로 넘어가는 물에 대한 방수 조치가 어떻게 된 것인지.. 그리고 화장실 바닥의 물에 대한 대응이 어떤지에 대한 정보가 없기에, 어느 부분에서의 문제일지 상상하기는 어렵습니다.
공교롭게도 1월 초부터 현재까지 해당되는 위치의 방(침실1)이 비어 있어 물 사용을 하지 않고 있습니다. 혹시 몰라 침실1 바닥난방을 다시 해 보는데도 나아지지 않네요. (작년 12월에는 바닥난방을 하는 중에 문제가 발생했다가 사라졌고 그 후에 방이 비게 되어 난방을 외출로 변경하였습니다.)
물사용을 안 하니 방수누수도 아닌 것 같은데 혹시 결로현상이 아닌 것으로 보시는 이유가 있을까요?
가로 방향으로 물이 나오는 것은.. 그 부분이 콘크리트 이어치기를 한 부분이라서 그렇습니다.
즉, 2층 바닥 콘크리트 슬라브의 상단에 물이 있다는 의미가 될 수 있습니다.
혹시 내단열 주택인가요?
지붕으로 부터의 누수든 외벽으로 부터의 누수이든.. 대개의 경우 천장 또는 외벽면에 흔적을 남기는데, 그런 것이 없기에.. 내부에서의 원인으로 봐야 할 것 같습니다.
다만, 이 정도의 미세 누수는 찾지 못할 수도 있습니다.
누수탐지 해 보니 배관누수로 판명되어 보수공사하였습니다. 누수가 포착되는 지점 타일을 철거해 보니 욕조 밑에 물이 가득 차 있는 것을 발견하였습니다. 아주 일부만 벽체로 스며 나왔고 그 양이 많지 않아 중간에 보이지 않았던 것 같습니다.
벽체 안에 사용되지 않는 냉수관이 매립되어 있고 여기에서 누수가 발생하는 것을 발견하였습니다. 설비시공자가 변기 급수관을 불완전하게 매립 후 찾지 못하자 적절한 조치없이 추후에 별도 배관한 것으로 추정됩니다.
그리고 결과를 알려 주셔서 감사합니다.