아파트 배관 누수
안녕하세요. 너무 답답해서 글 남깁니다.
저희집 아래층 배관(환풍구라고 함)에서 녹물이 흘러내렸다고 해서
7월 9일 일요일에 관리사무소 측에서 확인해본 결과
저희집 베란다에 물이 고여있었고, 방수층이 문제가 되었거나 인테리어 시공할때 잘못 건드려 이 물이 틈새로 내려간 것 같다는 의견을 주셨습니다.
참고로 저희 집은 20년도에 이사오면서 덧방 시공만 했으며
베란다 청소는 이번 년도 상반기 봄에 1회 했었습니다. (아마 4월 정도에 한 것 같습니다.)
세탁기는 베란다 배수구에 바로 연결하여 써서 물이 넘친 적도 없었구요.
그래서 7월 12일에 설비업체를 불러 방수층 공사를 진행하려고 했습니다.
업체측에서 타일과 방수층을 제거했을때 저희집 방수층에 문제가 없다고 판단해서
관리사무소 직원을 불러 이상여부 확인하고 다시 방수층 마무리하고 덮었습니다.
그런데 오늘 관리사무소에서 연락이 와서
결과적으로 저희집에서 물을 써서 녹물이 흘렀으니 저희집에서 아래층 녹물 제거하고 페인트칠까지 다시 해줘야한다는 겁니다.
저희집에서 물을 썼고, 배관 실리콘이 노후화되어 그 틈으로 물이 내려간 것으로 파악된다고.
설비 업체를 다시 불러 진단받고 아래층 보상까지 해주라구요
이게 저희집에서 해줘야되는게 맞는건가요?
공사 전 사진입니다.
처음엔 저 물이 고여있어 실리콘이 부식된 거고 방수층이 문제라고 하여
설비업체를 불렀습니다.
타일 제거, 방수층 제거 후 사진입니다.
업체에서는 이상 없다는 소견을 보였고 관리사무소 직원을 불러
이 공사 비용은 배상을 해주기로 했습니다.
아래층 배관 녹물 사진입니다.
관리사무소에서는 저 배관은 환풍구이며 물이 내려가는 배관이 아니라고 합니다.
사진상으로 누수 원인이 파악 가능하실까요?
저희 집에서 보상해줘야하는게 맞는건가요?
이 부분은 엄밀히 관과 관이 만나는 조인트에서의 문제인데요..
이게 좀 애매하네요.. 세대내 배관은 전용공간이라서, 세입자가 해결을 해야 하는데.. 이 관은 공용관이거든요.. 또한 세입자가 건들 수도 없는 부분인지라... 이 것을 세입자 보고 해결하라는 것은 조금 무리로 보입니다.
즉, 이게 바닥의 문제라면 당연히 수리를 해야 겠지만 이음매 불량으로 보이기에, 책임 소재가 명확치 않습니다. 보통 꼼꼼하면 관리규약에 이런 부분을 넣어 두는데, 해당 아파트는 어떨지 모르겠습니다.
베란다에서 물을 안썼다는데도 자꾸 저희 집에서 물을 썼으니 부식된것이라며 말이 안통하는데 답답합니다..ㅠㅠ 이음매 불량이라는 것을 관리사무소측에서 확인해주어야 하는거 아닌가 싶은데, 어떨까요 ㅜㅜ
가능하다면 관리실에서 사람을 부르고, 관리실에서 하라는대로 수리를 하게 한다음, 그 비용을 드리는 것이 나중을 위해서 맘이 편하지 않을까 싶습니다.
실리콘으로는 장기적으로 또 발생을 할 것 같거든요.
오늘 저희집, 아래층, 누수탐지업체, 관리실에서 모여서 저희 집에서 물을 틀어봤습니다.
아래층에 물이 빠르게 뚝뚝 흘렀구요..
누수탐지업체는 (피해복구팀, 설비팀 따로 있는 것 같았습니다 오신 분은 피해복구팀)
방수층 문제라며 저희집 전체 베란다 방수, 타일 교체까지 해야 한다고 합니다. 견적을 230만원을 말했는데 이걸 전체 다 해야되는걸까요? 부분 공사하면 안되냐고 했더니 그럼 다른 업체랑 진행하라고 합니다…
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물을 틀어 보셨다는 것이... 어디에 있는 물을 틀으셨다는 의미신가요? 또한 어디로 물이 떨어진 것인가요?
배관과 바닥이 서로 만나는 틈새에서의 누수이므로, 그 부분만 보수를 하시면 되세요.
다만 공사를 하는 입장에서도 남는 것이 있어야 하니 그렇게 이야기를 한 것 같은데.. 그래도 조금 정도를 넘은 표현을 쓰신 것 같습니다.
특히 베란다에서 물을 사용하지 않으실 것이라면 지금 깨져 있는 타일 한 장 면적만 더 파서 방수 작업을 하시면 되거든요.
그러므로 동네 인테리어 가게를 찾아 가셔서, 사진을 보여 주고 그 부분만 더 판 다음 방수작업 (액체방수는 안되고, 도막 방수를 해야 하는데.. 방수재는 사서 드려도 되어요.) 을 할 분을 한 명 섭외해 달라고 하시는 것이 좋겠습니다.