아파트 탑층 누수인지 결로인지 궁금해요

세입자가 아파트 탑층에 살고 있는데

곰팡이가 생기고 벽지가 젖고 안방 등에 물이 고인다고 연락이 왔어요

안방 사방 벽 천정 쪽에 곰팡이가 생겼고, 등 안에 물이 고이고

작은방(복도쪽) 창문 틀밑에, 벽에 곰팡이가 생겼고 축축합니다.. 그리고 화재경보기가 울려서

현재 해체하였구요.

현관문 테두리 벽에 물이 고여있고 그 주위 벽에 곰팡이가 생기고 있습니다.

작년 여름 장마에 비가 많이 와서 아파트 탑층 30 곳에서 누수가 발생해서 저희집

거실천장에 곰팡이가 생겼구요 그건은 옥상 방수공사를 진행하여 완료된 상태이고

이번에 그곳에는 곰팡이가 생기지 않았습니다.

아파트는 결로라고 세대보수 하라고 하고

저는 탑층이고 천정쪽 물이 떨어지는 것은 아파트 공용부분이니 아파트에서 보완공사를 하라는 입장입니다

참고로 30년된 복도식 아파트입니다..

==> 현관문 앞 천정

작은방 창문

작은방 화재경보기

안방 천정 등안에 물 고인 사진

현관문 옆 벽면

안방 천정 물 새고 곰팡이 피는 곳

복도쪽 벽면이나 현관은 결고일지도 모른다는 생각이지만

안방, 작은방 천정은 누수가 아닌지 걱정이 됩니다

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추가 질문

ㅇ이번 금요일 누수탐사 전문가라는 사람을 불러 천장을 뜯어봤고, 옥상도 가봤습니다,

일단 옥상을 틈없이 잘 공사된 편이라고 했고

천정은 스티로폼과 각목으로 처리되어 있어 어디서 누수가 있는지 알 수 없다

천정을 다 뜯어야 알 수 있고, 안방 전등안에 물 고인 것을 보아 결로로 보인다 그러고 갔습니다

 (전등을 전부 해체하니 천정과 연결된 선에서 물이 조금씩 흘러내림. 누수전문가는 원인을 알 수 없으나 전선을 따라 물이 흐르고,, 이 물이 안방, 작은방 부엌으로 흘러서 집안 전등 주위가 곰팡이 핀거 같다고함)

(스티로폼 안쪽에 시멘트로 덮여있어 더이상 누수 확인불가하다고함.) 

후에 단열공사한다는 곳을 불러 진단받았는데 장비도 없이 와서 보더니

그냥 결로이고 천정을 전부다 뜯어야 하는데 사진상 보이는 스티로폼과 각목을 남기고 공사하면 비용은 저렴하나 천정이 10센티 낮아지고

다 뜯고 하면 비용도 올라가지만 좀더 확실한 방법이라고 말하고 갔습니다.

오늘(2월 4일) 천정 누수공사 전문업체를 불러서 또 의견을 들었는데

그사람 말로는 천정에 시멘트+각목+스티로품이 떨어지지않게 시멘트나 본드같은 것으로 처리해서

천정공사가 어렵다고 합니다. 그 시공업자는 스티로폼과 각목을 현시점에서 굳이 해체하는 것이 맞는지 

생각한다고 ... 수분은 물이 많이 생겼던 곳이나 깨끗한 지점이나 크게 차이는 없다고 하고

위와 같은 천정 상태이면 그냥 일반적인 천정공사 나 단열공사는 아주아주 힘들것이고

천정을 새로 하는 정도의 공사가 될꺼 같다고 말하고 갔습니다.

1. 전문가라고 온 사람들 말이 다 틀리고

2. 천정 상태는 누수를 확인하기에도 새로 공사를 하기에도 난이도 높고 힘든 작업

그런데 다들 물이 새는 것은 어떻게 해결해야 하느냐?  세입자가 나간 후 공사를 하더라도

원인이 해결할 방법이 있어야 할 것 아닌가 ? 물어보아도

큰방 작은방 부엌 현관 등 전반적인 곰팡이 및 물 새는 현상에 대해 결로다 누수다

결로다 알 수 없다라고 말하니 

해결을 어떻게 해야할지 막막합니다