하자관련 질문/사례

방수문제로 인하여 가벽에 곰팡이가 필 수 있나요?

안녕하세요?

지난번에 집안 내벽(석고보드벽) 하단부가 눅눅하여 문의글을 올린 사람입니다.

여기는 신축 2년 반정도 지난 아파트 2층 필로티 구조입니다. 

오늘 누수탐지업체를 불러 조사한 결과, 냉온수관에는 이상이 없고 난방관은 점검을 하지 못했습니다.

업체에서는 벽지가 젖은 원인으로 욕실 바닥의 메지가 깨져서, 

그 물이 바닥으로 흘러들어가 가벽에 곰팡이를 피게 했다고 하셨습니다.

벽지를 까보니 벽지 속에 시커먼 곰팡이가 가득했습니다. 벽지 겉으로 볼땐 몰랐는데 훨씬 심하더라구요.


제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.

1.  방수문제라면 욕실과 더 가까운 벽에 곰팡이가 심해야하는데, 

오히려 더 먼 현관쪽 벽에 곰팡이가 더 심한 이유는 무엇인가?

2. 방수 문제가 아니라 필로티2층 구조로 인하여, 바닥의 냉기가 가벽을 타고 올라와 곰팡이가 생긴것은 아닌가?

(왜냐하면 콘크리트 벽 하단부는 괜찮기 때문입니다.)

3. 방수문제와 석고보드가벽의 단열문제가 겹치진 않았는가?

4. 가벽은 석고보드이므로 단열에 더 취약하진 않은가?(콘크리트 벽보다)

5. 아무리 바닥 단열이 부족하더라도, 단열때문에 필로티 2층집의 내벽(가벽)에 곰팡이가 피는 일은 절대 불가능한가?


누수업체에서는 필로티 바닥에서 냉기가 올라와 그럴 일은 절대 없다. 이건 방수문제다 라고

거의 100프로 확신하여 말씀하신 상황이고요. 저는 아직 잔금을 치뤄야하는 매도인의 입장에서

혹시나 방수문제 뿐만 아니라 가벽의 단열문제를 놓치고 가는게 아닌가 싶습니다.

하여 전문가의 의견을 듣고자 여쭈어봅니다. 

Comments

G 김수수 2020.11.02 22:19
정확한 문의를 위하여 영상도 첨부했으니 참고 부탁드립니다!
M 관리자 2020.11.02 22:22
곰팡이 부분이 젖어 있다면... 지금의 날씨로 아직 결로와 곰팡이가 생길 수는 없습니다.
또한 곰팡이의 흔적으로 볼 때, 꽤 오랜 시간동안 진행된 결과입니다. 이는 이제 겨울로 들어가는 입구이므로, 지난 가을을 지나면서도 계속 무언가 원인이 있었다는 것이므로, 누수로 보입니다.
M 관리자 2020.11.02 22:26
많은 돈이 걸린 문제이므로, (보수를 위해서라도 필요하므로) 표면으로만 보지 마시고, 서로 합의 하에  해당 부위를 뜯어 보시길 권해 드립니다.
그 건식벽체 하부를 보면 무언가 명확해 지지 않을까 싶습니다.

전에 다른 분의 질문에서... 화장실 누수가 아니더라도 외벽면의 누수가 한번 있었고, 공사 중의 바닥 물이 남아 있던 것이 원인이었던 적도 있었습니다.
다만 이 집의 경우 어느 정도 시간이 경과한 시점 (사실 시작은 언제 부터 인지를 모르고 있지만...) 에서 시작된 것이므로, 공사 중의 물은 아닌 것 같습니다.
G 김수수 2020.11.02 22:26
사진에서 빨간 부분이 영상에 나온 곰팡이 핀 부분이고, 파란 동그라미 부분이 매지가 깨진 곳입니다.
G 김수수 2020.11.02 22:33
누수로 보셨는데, 방수가 아니라 누수라는 말씀이실까요? 아니면 저 누수업체말대로 결로가 아니라 방수(누수)가 맞다는 말씀이실까요? 그리고.. 건식벽체는 문제가 생긴 벽체를 말씀하시는 거겠죠? 복도의 마루도 다 뜯어봐야 될까요?
M 관리자 2020.11.02 22:59
둘 다를 의미한 표현이었습니다. 아직은 모르니까요.. 다만 확실히 결로는 아니구요.

마루까지는 아니고, 일단 문제가 생긴 벽체만 뜯어 보시면 될 것 같습니다.
G 토실 08.13 15:33
안녕하세요. 저희집이
비슷한 상황이어서 어떻게 해결되셨는지 궁금합니다. 화장실 방수인건가요?
M 관리자 08.13 16:54
글을 쓰신 분이 토실님의 질문을 다시 볼 확률이 극히 낮습니다.
답변을 기다리실까봐 노파심에 댓글을 남깁니다.