창틀 빗물누수 도와주세요
안녕하세요 1월 2층 빌라 매수후
계약일(=이사일) 비가오는 상황으로 이사들어오면서 창틀누수 발견되었고 이전까지 누수고지가 없어서 몰랐습니다
매도인은 한번이래서 실리콘쏘고 잡혔다 하여서 실리콘보수하면 잡힐줄 알았습니다 건물은 17년식 입니다
전 매도인에게 창틀주변 실리콘2회 받았지만 빗물누수 잡히지 않았고 방수업체 불러 윗층까지 확인하였는데 윗층인 3층 난간?쪽 크랙으로 인한 빗물유입이 의심된다하여 그부분에 실리콘을 발랐었고 2주는 비와도 누수가 없어 잡힌줄 알았는데 장마때 빗물누수 재발생 하였습니다
2층 저희집 대리석이며 아래는 필로티, 3~5층 드라이비트 구조이며 3층은 공용외벽 문제라고 주장하십니다
(아래 3개사진은 3층난간발견시, 실리콘하고 장마지난뒤, 3층에서찍은 하단벽면 입니다)
누수를 잡기위해서 윗집난간에 실리콘을 다시 해야할까요?
그리고 저 난간 실리콘이나 방수액 말고는 빗물 차단할 수 있는 방법있는지도 알려주세요
이 난간 부분이 공용부가 맞는지도 궁금합니다
아니면 3층 난간의 문제가 아닌 대리석 소재로 인한 외벽 누수또는 드라이비트와 대리석 만나는부분 외벽 누수 일까요?
공용일 경우 벽에 매년 방수제바르는것 밖엔 방법이 없나요?
영구적으로 빗물을 잡을만한 방법이 있다면 알려주세요...
현재 비가 떨어졌던 샤시 상단 벌어짐이있고 석고보드곰팡이
천장에 작은크기의 주황색 곰팡이 의심됩니다
누수 탐지를 불러서 원인점 찾는게 우선일지요?
매도인에겐 책임을 물을 수 없는지도 궁금합니다
(1월누수부터 실리콘2번보수하였지만 해결되지 않았고, 벽지또한 실크라 육안으로 확인되지않아 벽지뜯고 석고보드에 곰팡이 확인되었습니다)
1월부터 지금까지 비만오면 이러고 진짜 스트레스 받아서 미치겠습니다.
전문가 분들의 자세한 답변 부탁드립니다ㅠㅠ
창문에서 비가 새는 곳이, 밖에서 봤을 때 유리가 세 짝인데 거기서 어느 정도 위치에서 세우고 있나요?
그리고 제가 출장 중이라 답변이 조금 늦을 수 있음을 미리 양해 부탁드리겠습니다.
건축하자 업체에서는 창호 윗부분 사춤하면 잡힌다고 하시는데 사춤후 벽이나 천장으로 샐수도 있는거 아닌가 해서요...?
누수 잡을 해결책 부탁드려요ㅠㅠ
또한 누수의 위치를 특정하기에는... 불행히도 추정의 범위가 너무 넓은데요.
1. 윗집의 에어컨배관(파란색)이 아래로 내려왔다가 올라가는 형식이어야 합니다.
2. 실외기 난간이 외벽을 관통하는 모든 부위(붉은색)를 살펴 봐야 합니다.
3. 외단열미장마감과 석재가 만나는 곳(노란색)도 살펴야 합니다.
그러나, 이 모든 것을 다 살펴보고 손을 본다고 해도 누수가 멈출지 아무도 알 수는 없습니다. 이런 건축시장 속에 살게 해드려 죄송할 뿐입니다.
그러므로 그 사춤을 하면 해결될 수 있다는 업체에서 "책임을 진다면", 당연히 맏기시는 것이 좋습니다. 다만 사춤을 통해서 누수가 멈춘다고 하더라도 그 물이 벽이나 천장으로 샐 수는 없습니다. 그저 멈추는 목적만 달성하면 다른 피해는 없으니 안심하고 진행하시면 될 것 같습니다.
큰 도움을 드리지 못해서 죄송합니다.
1.에어컨 배관이 내려갔다 올라오는 형태가아니면 저부분으로도 물(빗물?)이 샐수있다는 것인가요? 4층의 경우도 별반다르지 않은 것 같아서요
2. 말씀해주신 2번과(드라이비트쪽 혹은 대리석과 만나는 부위) 3번부위(대리석과 만나는부위 혹은 대리석쪽) 각각 한시간씩 물호스 연결해서 뿌려보고 물이 안샌다면 이상이 없다고 봐도 무관할까요?
2,3번일경우 해당부위 실리콘 외에 막을 방법이 있을까요?
3. 사춤이 창틀윗부분만 하는경우 금액이 적어지고 잡힐것?같다고 하시는데 그게아닌 경우 전체적으로 다 꿰매야한다셨는데?(샷시주위전체사춤?) 애초에 전체를 진행하고 잡히는지를 보는게 좋을지 조언 구해봅니다
4. 만약 창틀난간 실리콘 재보수후 잡힌다면 저부분 오랫동안 막을수 있는 방법이 있다면 알려주세요
5. 원래 물이 들어오는 부분을 막아야 하는걸로 아는데 사춤을 통해서 막게되는경우 윗층난간은 추가적으로 실리콘보수를 2년에 한번 정기적으로 하는게좋을지 사춤으로만 잡히면 건물노후로 인해 다시 샐 염려는 없는지 궁금합니다
2. 2번과 3번부위에 물을 뿌리는 것으로 실험해 볼 수 있습니다. 다만 누수가 있더라도 현재로써는 실리콘 코킹 외에 달리 방법은 없습니다.
3. 창문의 측면으로 물이 들어올 확률은 거의 없습니다. 위만 조치를 하시면 되세요.
4. 오랫동안 막을수 있는 방법은 없습니다. 유일한 방법은 창문 주변의 마감재를 철거해서 방수 공사를 한 후에 다시 마감을 하는 방법 밖에 없는데, 이런 류의 건물에 사용자가 그 정도의 비용을 들일 수는 없을 것 같습니다.
5. 그건 아무도 알 수 없습니다. 다만 사춤으로 잡히면 그 외의 다른 조치는 필요로 하지 않습니다.