빗물누수 질문드립니다.

안녕하세요. 누수문제로 검색하다 문의드리고 싶어 글 남깁니다.

30년이 넘은 노후단지 아파트(15층)에서 저희는 14층 거주중으로 비만 내리면 별모양 부분에서 누수증상이 있습니다.

지금까지의 과정을 말씀드리면 (간단히 음슴체로 쓰겠습니다.)

1. 4-5년전쯤? 처음 빗물 누수로 인지하지 못했을 때 관리실을 통해 윗층에 누수 사실을 알렸고 1번을 세탁실로 사용하는 윗층 세대는 이후로는 아예 물을 사용하지 않는다라고 말함. (도면상 2번이 세탁실이나 공간확보를 위해 1번을 세탁실로 사용하는 세대가 있음.)

2. 그 와중 아파트 외벽 도색 기간이 도래하여 옥상 방수 및 외벽 도색 한번 함.

3. 이후로도 계속 관찰한 결과 비가 내리면 즉시 바로 젖는 양상이 아니라 시간을 두고 스미듯이 벽이 젖어드는 현상이 있고 강수량이 많으면 누수부위가 넓어지는 등빗물과 관련이 있다는 것이 맞다고 판단함. 관리소도 일부 동의함.

4. 윗집에서도 이 사실을 알고 빗물과 관련이 있으니 본인들은 책임질 부분이 없다고 하였으나 동네 설비업자를 통해 상담을 받아본 결과 옥상을 통해 빗물이 흘러 내려가는 우수관 의심도 해볼 수 있다는 말을 듣고 확인해보기로 함.

(공사를 한 업자를 통해 우수관 밑부분? 반정도는 없는 상태로 깨져있었고 주변 시멘트가 물기를 가득 머금고 있어 비올 때 영향이 없다고는 할 수는 없는 상황이었다고 전해 들음.) (1번 원모양 부분 우수관)

5. 하지만 이후로도 비가 많이 오거나 작년 힌남노 태풍때 같은 부분 천장에 물이 찰정도로 엄청난 누수피해를 입음.

6. 노후단지라 외벽으로 인한 누수피해세대가 많아 관리소에서 입찰을 통해 외벽크랙보수업체 선정했고 이후 로프를 타고 업체에서 2회정도 크랙보수를 한 상태입니다.

7. 외벽작업후 이번 장마때 살펴본 결과 벽을 타고 흐르던 이전과 달리 누수상황이 매우 좋아짐. 하지만 아주 미세하게 그 부분 몰딩이 살짝 눅눅한 느낌이 나고 벽부분 또한 손가락 한두마디 정도 미세하게 젖은 느낌이 남.

여기까지가 지금까지의 상황입니다.

윗층 우수관도 문제가 없는 상태였는지는 모르겠지만 이후 이번 외벽크랙작업까지 마치고 나서 살펴보니 처음으로 확실히 좋아진 게 눈으로 보여 다행이다 싶다가도 외벽작업 업체의 말처럼 노후된 아파트기도 하고 빗물 누수는 100% 잡는 것이 힘들다고 하니 완벽하게 해결하는 건 정말 힘든일 인가 싶네요.

베란다나 다용도실이면 크게 상관없이 살겠는데 방이다 보니 여간 신경이 쓰이는게 아닙니다.

누수부분 윗쪽으로 세탁실 냉온수 배관이 올라가는데 그 비어있는 틈이 누수가 시작되었던 지점으로 지금도 그 부분의 몰딩이 살짝 눅눅한 느낌이 납니다.

침실 누수지점(냉온수배관틈)                반대편 2번 다용도실 (냉온수배관)

혹시 지금 이런 상황에서 안에서 해볼 수 있는 작업이 있을까요? 창틀 코킹도 생각해봐야 할까요? 바쁘시겠지만 고견 부탁드립니다.