아랫층 베란다 천장 누수가 지속됩니다

안녕하세요. 

아파트 베란다 천장부 누수 문제로 문의 드립니다.

아래층 베란다 천장 부분 누수 문제로 인해 3년 전 공사를 했는데 아직 누수를 잡지 못해 원인을 알고 싶어 문의드립니다.

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건물 : 25년 이상 된 구축 아파트 / 조립식 PC 공법 사용 

상황 : 아래층 베란다 천장 부분 누수 문제로 인해 3년 전 공사를 했으나 다시 천장 부분 누수가 발생

3년 전 공사 내용 

아래층의 베란다 천장 페인트 벗겨짐과 우수관 주변부 물 떨어짐 확인

-> 베란다 전체의 타일을 뜯고 방수층 공사함. 

-> 샷시 코킹은 전 집주인이 했다고 전해들었기에 (현재로부터 약 6년 전) 따로 진행하지는 않고 내부에서 육안으로 미비해보이는 일부 가장자리 부분만 보수함

현재 상황 : 샷시 부분 주변부는 여전히 천장 페인트가 계속 벗겨지는 상태 (예전에 심하게 벗겨진 부분과 위티 동일) 

다행히 아래층 베란다 우수관 주변부나 기존에 물에 뚝뚝 떨어지던 부분은 문제 없음.

3년 전 공사 이후 물이 뚝뚝 떨어지는 일은 없었다고 함.

해당 문제로 문의한 분들의 의견

A : 아파트 외벽 크랙 문제이다 (*이 때 샷시 옆 외벽 층과 층 사이에 육안으로 보이는 크랙 발견) 샷시 코킹은 현재 크게 문제 없어보인다. 

B 관리사무소 : 샷시 옆부분 크랙 및 아래집 누수 상황 확인 -> 해당 크랙의 문제는 아니라고 말씀하심 (저곳의 문제면 물이 비올 때 마다 줄줄 샜어야 한다) (*현재 크랙 부분은 실리콘으로 보수함)

C : 크랙 실리콘으로 보수한 이후 방문 -> 아랫집 천장 확인 -> 축축한 것을 발견 (*전날 비가 왔음)

현재 집 방문 후 베란다 샷시 부분 확인 -> 샷시가 약간 휘어져 있는 상태라 외부를 향해 뚫린 물구멍으로 물이 제대로 안나가고 있다. 샷시 창틀 안쪽의 고인 물이 하단으로 조금씩 새는 것으로 보인다. 샷시 교체를 하거나, 물구멍을 집 안 방향으로 새로 뚫어야 한다. (현재 샷시 - 구형 알루미늄 샷시)

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3년 전 누수 문제가 있을 때 방수층 공사를 싹 해서 안심하고 있었는데 아랫층의 샷시 주변의 페인트가 계속 벗겨진다고 다시 연락이 왔네요. 처음에는 페인트 칠에 문제가 있어서 박리되나 했는데 비온 다음 날 아랫집 천장이 축축한 것을 보니 누수가 안잡힌 것 같습니다. (근래 베란다에서 물을 쓴 적은 없습니다)

원인을 못찾고 아랫집 페인트 칠을 할 경우 또 페인트 박리가 일어날까봐 관리사무소 포함해서 여러 분들에게 문의를 드렸는데 의견이 다 달라서 머리가 아픕니다. 마지막으로 확인하신 분이 샷시 문제를 말씀하셨는데, 설명을 들어도 비전문가로서는 잘 모르겠더라구요.

외창 샷시가 요즘 사용하는 하얀 프레임의 두꺼운 샷시가 아니라 구형 알루미늄 샷시이기에 겸사겸사 샷시를 교체하는 것도 생각하고 있습니다. 다만 샷시 외부 코킹은 들어봤지만 샷시 창틀 부분 물고임 누수는 생소하네요. 샷시까지 교체해도 누수가 안잡혀서 또 아랫층의 페인트가 벗겨질까봐 걱정이 되어 질문드립니다.

1. 구형 알루미늄 샷시의 경우 샷시 창틀 물고임으로 인해 아래집 베란다 천장 누수가 일어날 수 있나요? 

2. 알루미늄 샷시 창틀의 문제일 경우 외부 코킹으로는 해결이 불가능할까요?

3. 천장이 젖기만 하는 정도로만 누수가 일어날 수도 있나요? 천장부 페인트 박리 및 축축해진 원인이 결로일 가능성은 없을까요? 

4. 외벽 크랙 및 코킹쪽은 내부에서 보기에는 별 문제가 없다고 하는데 하자 여부를 확실하게 알려면 외부에서 줄을 타서 확인해야 할까요?

아래 3년 전과 현재 사진 첨부합니다.