베란다 천장 페인트칠이 재시공을 해도 계속 얼룩집니다

안녕하세요. 

예전에 베란다 페인트칠 문제로 글을 쓴지 얼마 안되어 또 조언을 구하러 오게 되었습니다. 첫 글을 쓴게 2021년이었는데 아직도 문제가 해결되지 않고 있다니 이제 분노를 넘어 해탈하게 되네요.

예전 글 : 베란다 천장 페인트칠이 1년도 안되서 벗겨지고 있습니다 : 링크

건물 내역 및 공사 내역은 아래와 같습니다.

• 건물 : 25년 이상 된 구축 아파트 / 조립식 PC 공법 사용
• 2019년 : 아래집 베란다 누수로 인해 윗층 베란다 타일 뜯고 방수층 전체 재시공
• 2021.11월 : 아래집 베란다 천장 페인트 재손상. 윗집 샷시 교체 및 코킹 공사 
• 2022.4월 : 아랫집 페인트 칠 시공 / 기존의 박리된 페인트 부분을 긁어내고 빠데 처리->방수제->락카->수성페인트 시공함 / 단 천장의 남은 페인트 부분들을 갈아내거나 하지는 않았고 스크래퍼로 긁어낼 수 있는 만큼만 긁어낸 후 시공한 것으로 알고있음 / 도색 직후에 보니 약간 얼룩진 느낌이 있어서 당일 오후에 1회 추가로 칠을 하고 마무리했었음. 
• 2022년 : 관리사무소에서 아파트 전체 외벽 크랙 보수함
• 2022.7월 : 페인트에 약간 얼룩진 것이 보임
• 2023.4월 : 샷시 주변부 페인트 박리(지난 번 손상이 심했던 부분과 동일한 위치). 혹시 방수층에 문제가 있나 싶어서 물을 대량으로 사용 후 몇시간 후에 벗겨진 부분을 만져보았으니 습기가 없고 가루가 묻어나오는 건조한 상태
• 2023.5월 : 2022년 4월의 페인트칠 하자일수도 있다고 생각하여 동네 인테리어 업체 2군데에 현재 누수는 보이지 않고 천장이 말라있다는 것을 확인한 후 다시 아래집 천장에 페인트 시공
• 2023.7월 15일 : 아래집 천장에 전체적으로 얼룩이 생김. 구멍처럼 보이는 곳(화살표)도 생김. 물이 뚝뚝 떨어지거나 바닥에 물고여있는 것을 보지는 못했다 함. 

왼쪽이 올 4월, 오른쪽이 7월 사진입니다. 5월 페인트칠 직후에는 얼룩이 없었던 것으로 알고 있습니다.

문제는 얼룩만 있으면 다행이지만 다시 박리될 것 같은 기미가 보인다는 겁니다.

2019년 공사한 이후 윗집은 물 거의 쓰지 않는 상태입니다. 에어컨에서 물빠지는 관 우수관 근처에 연결되어 있어 그 부근만 물 사용이 되고 있는데 정작 아래집의 우수관 주변은 말끔합니다. 게다가 물 쓰는 것 때문에 생긴 누수라고 하면 저렇게 스며나와서 얼룩이 지는 것이 아니라 물이 뚝뚝 떨어져야 할 것 같은데요.

하지만 결로라고 하기에는 5월~7월 사이의 일이라 결로가 생길 정도로 기온차가 심할 것 같지 않습니다.

아래집은 2019년에 방수층 공사를 할 때 뭔가 잘못했거나, 충분히 젖은 시멘트를 말리지 않아서 계속 이러는 거 아니냐고 하지만 윗집으로서는 공사 이후 4년이 지났는데도 계속 문제가 생길거라고 여겨지지 않는 상태입니다. 게다가 5월에 페인트 시공했을 당시 천장이 말라있다고 한 후 페인트 칠을 해서 더더욱 그렇습니다.

1. 5월에 칠한 페인트가 2개월 만에 다시 저렇게 광범위하게 얼룩이 생길만한 원인이 무엇이 있을까요?
   
2. 사진을 보시면 아래집의 샷시 밖 물홈이 많이 손생된 것이 보이는데 혹 아래집 샷시 윗부분 누수일 가능성은 없을까요?
   (솔직히 이 이유일 확률이 매우 낮은 것은 알지만 정말 다른 원인이 생각나는 것이 없어 적어봅니다....)
3. 혹시 전문 누수 업체가 오면 원인을 찾을 수 있을까요? 

방수층 공사, 노후 샷시 공사 및 코킹까지 다 해서 더 이상 할 것도 없는데 계속 문제가 생기니 정말 지치네요...

늘 답변 감사드립니다.