하자관련 질문/사례

2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)

게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.


아랫집 누수 관련 문의

G 형아달려 6 764 2023.07.15 18:51

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안녕하세요, 

누수 관련 경험이 없어 조언을 구해보고자 글을 올립니다. (글쓴이 - 윗집)

 

지난 수요일에 아랫집과 관리사무소 직원이 함께 찾아왔습니다. 

아랫집 화장실 천장 (수도 분배기)에서 물이 새고 있으니 확인하고 처리를 요청하였습니다. 

 

그 당시 아랫집에 방문하였을때 물이 똑..똑..똑 떨어지고 있었고 윗집의 수도 분배기라고 하니 누수 업체를 확인해보고 토요일로 방문 일정을 잡았습니다. 수도 분배기의 이중배관쪽에서 물이 나오고 있었습니다.

 

토요일에 업체와 아랫집에 방문하였을때는 화장실 바닥이 말라있었고, 물이 떨어지진 않고 위 사진처럼 맺혀 있는 수준이었습니다. 

 

업체에서 특별한 장비?를 사용하지는 않았지만 당장 흐르는 물이 보이지 않고, 저희집 화장실 바닥의 방수테스트?를 해보았을때는 문제가 없어 그날에는 배관 누수나 방수 문제는 아닌거 같다며 일단락 되었습니다. 

 

그러고 일요일에 다시 아랫집에서 연락이 와서 물이 떨어지고 있어 불편하다는 연락이었으며, 다른 업체를 통해 누수 진단을 해달라는 것이었습니다. 여기서 저는 아래와 같은 질문을 드리고 싶습니다.

 

- 또 다른 업체를 불러서도 명확하게 저희집의 누수나 방수 문제가 아닌것 같다라고 한다면 두번째 업체의 누수탐지비용은 아랫집에 처리해달라고 요청할수 있을까요? (저희 집의 문제라고 판단된다면 당연히 저희가 지불해야한다고 생각합니다)

 

- 여름철이지만 결로 가능성이나, 외부 빗물 유입 가능성이 있을까요? 외벽과는 3~4m 정도의 거리가 있습니다. (제가 아랫집 상황을 매번 확인할 순 없지만 비가 많이 오는날에 유독 그러는 느낌입니다. 착각일수도 있지만요)

 

- 두번째 업체를 통해서도 원인을 명확하게 찾지 못하는 경우 윗집이 언제까지 누수 진단 요청에 응해드려야하는 걸까요? 그 다음부터는 아랫집에서 업체를 부르고 다양한 방면으로 알아본 다음 윗집의 원인이라고 판단될때 연락을 달라고해도 괜찮을까요? 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.


 

 

Comments

M 관리자 2023.07.17 19:17
안녕하세요.

이게 어려운 문제이기는 한데, 지금의 상황은...
해당 물이 떨어지는 배관이 냉수배관이고, 만약 가스압력식 누수검사를 통해서 아무 원인을 찾을 수 없다면 라면 여름 결로수일 수도 있습니다. 또한 누수가 있다면 아주 높은 확률로 계속 물이 떨어져야 합니다. 그러므로 누수가 멈춘 기간이 있었고, 그 물의 양이 많지 않다면 일단 결로로 보고 접근을 하는 것이 맞을 것 같습니다.

그리고 만약 누수라면, 아랫집에서 원인을 규명하는 것도 어렵습니다. 보통 아랫집에서 업체를 부르면 오지 않는 경우가 많기 때문입니다. (그 분들 경험으로 돈을 받지 못하는 경우가 있어서 그렇습니다.)

그러므로 지금 물이 떨어졌던 공배관의 입구를 실리콘으로 막아 보시고 지켜 보는 것이 좋겠습니다. 실리콘으로 막아도 이중배관의 기능(나중에 교체 용이성)을 상실하는 것은 아니며, 그 내부로 습기가 들어가서 결로가 생기는 것을 막을 수 있기 때문입니다.
G 형아달려 2023.07.18 05:59
답변 감사합니다.
말씀하신대로 가스압력식 검사로  누수 검사를 확실히해보고 판단해보아야겠네요...
M 관리자 2023.07.18 09:14
누수 검사를 이미 해보셨다고 하지 않으셨나요?
G 형아달려 2023.07.18 19:36
처음 부른 업체에서 가스압력식으로 하지는 않았었습니다.  아랫집에서는 업체를 바꾸자고하구요...
M 관리자 2023.07.18 23:00
네..그럼 어떤 누수검사를 했는지 알 길은 없으나, 정식 누수검사는 하는 것이 맞을 것 같습니다.
다만, 이 것을 먼저 할지 가을까지 기다렸다가 물이 떨어지면 할지를 선택해야 하는데, 저는 두번째 방식이 맞을 것 같습니다. 최소한 결로는 아니라는 것을 확인할 수 있으니까요.
G 형아달려 2023.07.19 01:51
네,  답변 감사드립니다~!